Haus zum Verkauf €1.860.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Gebäude hat ein aus Sandstein gemauertes Erdgeschoss und ein Fachwerk-Obergeschoss mit Mansardendach. Die frühere giebelseitige Tennen-Einfahrt ist heute verglast und der rundbogige Haus-Eingang trägt die Jahreszahl 1798. Die ca. 340 qm Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf rund 4 Etagen, die durch ein großzügiges offenes Treppenhaus erreicht werden. Vom Erdgeschoss, das als Wohnraum (ca. 50 qm, mit offenem Kamin), als Galerie, als Büro, als Studio oder Ausstellungsraum genutzt werden kann (mit 2. Eingang vom Hof her), geht es noch eine Etage tiefer in den ca. 31 qm großen Sandstein-Gewölbekeller – ebenfalls mit großem offenen Kamin. Darüber befinden sich – im ehemaligen Scheunenbereich – Abstellräume sowie die Erdgas-Zentralheizung. Von hier aus geht es auch nach draußen zum Auto-Abstellplatz und in den Garten mit ca. 214 qm.
Im 1. OG befindet sich die 2. Wohnung mit ca. 50 qm (2 Zimmer, Dusch-Bad und kleine Küche). Vom Treppenhaus geht’s auch ins Gäste-WC sowie in das Schlafzimmer (ca. 42 qm) der Hauptwohnung mit großem Bad (ca. 11 qm).
Über das offene Treppenhaus kommt man dann in die oberen Etagen: Wohnbereich der Hauptwohnung mit Einbauküche, Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer. Der daran anschließende Wintergarten (ca. 32 qm) – ebenfalls mit offenem Kamin – ist vom Wohnbereich durch ein bis in den Giebel hohes vollverglastes Fachwerk getrennt. Das Terrassen-Dach ist zum Süden hin zu ca. 2/3 verglast und zum Norden teils verglast. Im vorderen Dach- Giebel befinden sich noch Abstellräume sowie ein Arbeits- oder Kinder-Zimmer mit ca. 15 qm.
Ausstattung
- Gas zentral Heizung mit Warmwasserversorgung
(Bj. 1985; Brenner 1999 und Warmwasseraufbereiter 2000 erneuert)
- Komplettsanierung 1984 / 1985 / 1986, inkl. aller Gewerke,
- Holzfensterrahmen, doppelt isolierte Scheiben; Klappläden
- Holzdielenböden, Steinböden, Fliesen- und Teppichböden
- EG: Bürobereich (gewerbl. nutzbar) mit großer Glasfront und offenem Kamin
- Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum
- Kfz-Stellplatz
- sep. Gäste-WC mit Waschbecken
Interesse? Dann heute noch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energieausweis nicht notwendig da es sich um ein Denkmal - geschütztes Haus handelt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Gartenfläche: ca. 214 m²

Lagebeschreibung:
Stuttgart-Sillenbuch gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile im Süden von Stuttgart und bildet mit Heumaden und Riedenberg einen Stadtbezirk mit rund
24.000 Einwohnern. Sillenbuch ist umgeben von Naherholungsgebieten und zahlreichen Wander- und Sportangeboten wie Fußball und Tennis und das bekannte Bädle, ein kleines Freibad mit sehr familiärem Charakter, rundet das Angebot ab.

Anbieter-Objekt-ID: 114127