Haus zum Verkauf €535.000
23847 Schleswig-Holstein - Westerau

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung

Hiermit erwartet Sie ein hochwertiges Nurdachhaus mit 155m² Wohnfläche und einem voll und hochwertig ausgebauten Spitzdach mit ca. 30 m² Nutzfläche diese als Arbeit/Büro Zimmer verwendet werden kann. Zusätzlich vorhanden ist eine separate Anliegerwohnung mit weiteren 55m² Wohnfläche als Souterrainwohnung mit einer großzügigen Terrasse und EBK, diese ist z.Z. vermietet.
Vor dem Haus befindet sich eine große Holzgarage mit einem Satteldach. Die Größe des Grundstücks ist zur Straße großzügig angelegt, zum hinteren Haus befindet sich ein Wegenutzungsrecht.
Erdgeschoss Wohnzimmer sowie 1. OG und Spitzdach ist mit hochwertigem Pitchpine Vollholzboden ausgestattet, im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und separatem Abstellraum hinter der Küche. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, im EG befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und natürlich eine Südterrasse mit viel Sonne über den Ganzen tag.
Gerne lade ich Sie herzlich dazu ein sich das Haus vor Ort anzuschauen und freue mich darauf Sie persönlich durch das schöne Haus führen zu dürfen.

VK VB 535.000 €

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Immo Paradise bd901b6e c32b407a 363211#1497

Ausstattung:
- Terrasse Süd Ausrichtung
- Offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Pitchpine Fußboden
- Fußbodenheizung
- 2 separate Eingänge
- werthaltiger Massiver Bauweise
- Carport und weitere Stellplätze
- Wasserummantelter Kamin zur Warmwasser Erzeugung und Speicherung
- Regenwasser Rückhaltetanks ca. 20000 Liter
- Internet Breitband

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Westerau

Die Gemeinde Westerau liegt in der Nähe der A1 im Norden des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn. Die Gemeinde besteht neben Westerau aus den Ortsteilen Ahrensfelde, Trenthorst und Wulmenau. In unmittelbarer Nähe befindet sich Kindergarten sowie die regionale ÖPNV.
Richtung Norden, den Lübecker Zentrum mit ihren ca. 216.000 Einwohnern erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto über die A1.
Richtung Süden den Hamburger Horner Kreisel erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto über die A1.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler (IHK) ist die Acikgöz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1497


Acikgöz
+4940459006, +4940459006
Acikgöz Immobilien

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 11-02-2031
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 363211#1497