2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 71 m²
49549 Ladbergen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Außenausstattung:
- Der Gebäudekomplex wurde in einer massiven Bauweise errichtet
- Die Dachform ist ein Satteldach
- Der Gebäudekomplex umfasst 19 Wohneinheiten
- Die ETW befindet sich im Erdgeschoss

Innenausstattung:
- Kunststofffenster, doppelverglast
- Der Fußbodenbelag ist einheitlich aus Fliesen

Technik
- Als Heizungssystem wurde eine Gas-/Brennwerttherme eingebaut
- Zentralheizung

Garten:
- Eigentumswohnung verfügt über eine Loggia
- Sondernutzungsrecht für Terrasse

Stellplätze:
- Zur Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz

Kapitalanleger aufgepasst: "Wohnen Plus 50 " - Eigentumswohnung in Ladbergen!
Die Eigentumswohnung in der Einrichtung "Wohnen Plus 50" in Ladbergen befindet sich im "Gasthaus zu Post" und beläuft sich auf ca. 70,96 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 19 Wohneinheiten.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung, beinhaltet zwei lichtdurchflutete Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Hauses. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der Sie in alle weiteren Räume gelangen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich, sowie einem Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum. Besonders hervorzuheben in der Seniorenwohnung ist die überdachte Terrasse mit angrenzender Grünfläche.

Die Einrichtung "Wohnen Plus 50" bietet Senioren ein alternatives Wohnkonzept für ein entspanntes Leben im Alter. Bewohner können dort selbstständig aber dennoch mit gewollter Unterstützung leben. Hier bietet das Deutsche Rote Kreuz ein vielfältiges Versorgungsangebot an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 71,14 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.20, Distanz zum Bus: 2.20

49549 Ladbergen

Die Landgemeinde Ladbergen gehört aufgrund ihrer Einwohnerzahl und Fläche zu den kleinsten Gemeinden im Kreis Steinfurt und ist dank ihrer zentralen Lage im Städtedreieck von Rheine, Osnabrück und Münster sehr verkehrsgünstig gelegen, sodass die größeren Städte wie Lengerich, die über breitere Angebote an Bildungseinrichtungen verfügen, im wenigen Autominuten zu erreichen sind.

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtkern von Ladbergen. Eine Eisdiele und ein Café sind fußläufig zu erreichen. Ein Hausarzt befindet sich ca. 100m entfernt.
Dinge des täglichen Gebrauches sind in unmittelbarer Nähe von unter einem Kilometer und ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Typisch für Ladbergen sind die zahlreichen Fachwerkhäuser und das durch Wälder und Felder umgebene Umfeld. Auch aus wirtschaftlichen Gesichtspunkten lohnt sich ein Zuzug nach Ladbergen, da auf Beschluss des Gemeinderates ein Förderkonzept entwickelt wurde, um den Wirtschaftsstandort Ladbergen weiter zu stärken.