3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
63452 Hessen - Hanau
bisheriger Preis €190.000

Objektbeschreibung:
*Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon*

Die gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Hanau. Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum sind zuletzt 2018 modernisiert worden. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in die Wohnung, welches für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Balkon aus bietet sich Ihnen eine weitläufige Aussicht ins Grüne.
Für die Zukunft ist eine Fassaden- sowie Heizungsmodernisierung geplant. Die finanziellen Mittel hierfür werden aus der bereits gebildeten Rücklage entnommen.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Immobilienangebot vor Ort und bespreche mit Ihnen die offenen Fragen zu dieser attraktiven Kapitalanlage!

Ich freue mich über Ihren Anruf.

Ausstattung:
Hier die Schnellübersicht:

+ drei Zimmer
+ ca. 59 m² Wohnfläche
+ isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2010)
+ neue Türen (2017)
+ neue Bodenbeläge (2017)
+ Dachsanierung (2017)
+ lichtdurchflutete Räume
+ innenliegendes Badezimmer
+ langjährig vermietet
+ weitläufige Aussicht vom Balkon aus
+ modernisierter Aufzug (ca. 2014)
+ Keller
+ ruhige Lage mit Blick ins Grüne
+ ausreichend Parkmöglichkeiten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Hanauer Stadtteil Lamboy hat einiges zu bieten. Trotz der urbanen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, wechseln sich gepflegte Parks mit weitläufigen Grünflächen ab. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus ist das bekannte Einkaufszentrum "Kinzigbogen" fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Das Objekt ist bestens an das Personennahverkehrsnetz angebunden. Es gibt Buslinien in alle Stadtteile, die benachbarten Gemeinden und zum Hanauer Hauptbahnhof. Von dort aus fahren Züge Frankfurt sowie Ziele in der gesamten Region an. Die Top-Verkehrsanbindung ermöglicht auch Autofahrern ein schnelles Erreichen verschiedenster Orte. Innerhalb von ca. 5 Minuten gelangt man auf die Autobahnen A66 und A45.

Sonstiges:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 165,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46330105-06198