2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
26603 Niedersachsen - Aurich

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus welches 1989/1990 in direkter Nähe zum Auricher Stadtzentrum erbaut wurde.

Die Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung. Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet ausreichend Platz. In den vergangenen Jahren wurde das Tageslicht-Badezimmer bereits auf ein modernes, ebenerdiges und somit seniorengerechtes Duschbad saniert. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für Helligkeit im Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein.

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Stauraum bietet Ihnen der massiv gemauerte Abstellraum.

Die Wohnung wird in einem mietfreien Zustand verkauft und eignet sich somit ideal für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung:
Zentrumsnah - Erdgeschoss - saniertes Badezimmer (seniorengerechter Umbau) - gelungener Grundriss - mit Gartennutzung - Terrasse - Markise - PKW Stellplatz direkt am Haus

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die seniorengerechte Erdgeschosswohnung befindet sich in stadtnaher Lage von Aurich. In wenigen Minuten erreichen Sie teils fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Nordsee, mit den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 210 003