Haus zum Verkauf €980.000 470 m²
86444 Affing / Bergen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- unverbaubare 180 Grad Sicht über das Lechtal
- verglaste Südfront
- Bad mit freistehender Wanne
- Gäste WC mit Dusche
- Kamin (Einbau 2011)
- Pelletheizung (Einbau 2011)
- Balkon
- Garage

Highlight dieses Hauses ist die unverbaubare Hanglage: Von der Terrasse aus blickt man weit über das Lechtal.
In nur fünf Minuten Fahrt erreicht man die A8, Auffahrt Augsburg Ost.

Das 1972 erbaute Haus mit 202 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Diele und Schlafraum auch ein Gäste-WC mit Dusche. Vom hellen Wohn- und Essbereich mit Küche gelangt man auf die Terrasse.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. An die knapp 30 m² große Galerie schließt der Balkon an.
Das Dachgeschoss bietet 21 m² DIN-Wohnfläche.
Von der Garage aus gelangt man direkt in den Keller.

Durch die Umstellung auf eine Pelletheizung im Jahr 2011 wird das Haus nicht nur günstig sondern auch CO2 neutral beheizt, da es sich bei Holzpellets zu 100 % um einen nachwachsenden Rohstoff handelt.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

86444 Affing / Bergen

Der Affinger Ortsteil Bergen liegt 5 km nördlich von Augsburg. Affing hat rund 5.500 Einwohner.

Anbindung an Augsburg, Friedberg und München:
- 10 min mit dem PKW nach Augsburg
- 10 min mit dem PKW nach Friedberg
- 40 min über die A8 nach München/Pasing

Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Sparkasse und ein Hofladen befinden sich direkt im Ort:
- 400 m zum Kindergarten
- 4 km zur Grundschule in Affing
- 400 m zur Realschule
- weitere Schulen in Augsburg
- Allgemein- und Kinderärzte in 3,4 km und in 3,7 km Entfernung

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 3 - 7 km Entfernung.