Haus zum Verkauf €148.000
54314 Rheinland-Pfalz - Zerf

Objektbeschreibung:
Dieses Reihenmittelhaus in Oberzerf stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1900 und wurde im Jahre ca. 1983 kernsaniert und in den Folgejahren bis heute stetig modernisiert. Es sind keinerlei Baupläne vorhanden.

Die ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einem Holzofen, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Die massive Holzwendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss mit schönem Galeriebereich, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss, welches im Jahre ca. 2000 zu Wohnraum ausgebaut wurde, gibt es zwei große Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer.
Für angenehme Wärme im Haus sorgt die Öl-Zentralheizung und der Holzofen, beides aus dem Jahre ca. 2003.

Vor dem Haus befindet sich der Hof mit der großen, überdachten Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.
Das Haus ist halb unterkellert und bietet im Keller, auf dem Speicher und im Schuppen vor dem Haus genügend Stauraum bzw. Lagerfläche.

Das Wohnangebot wird mit zwei eigenen PKW-Stellplätzen aus dem Jahre ca. 2009 abgerundet.

Der Ort Zerf besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage im Ruwertal und die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei).

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: zwei Tageslichtbäder, Holzofen, Wendeltreppe, zwei PKW-Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Bezug nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 222 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.03.2021
Gültig bis: 2031-03-24
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44842021