3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.900 67 m²
47119 Duisburg / Laar

4,76% Inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%

Geschoss: 2

3,5 Zimmer
Elektrik von 2017
Wasserinstallation von 2017
Badezimmer saniert von 2017
Schüco Fenster doppelverglast von 2012
Heizkörper von 2017
Ausblick auf den Theo-Barkoski Platz

Die Küche kann zusätzlich erworben werden zu einem Kaufpreis von 3500€

Das Monatliche Hausgeld beläuft sich auf 253 €

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 7 weitern Wohneinheiten.
Diese befindet sich mit dem direkten Blick direkt auf den neu gestalteten Theo-Barkowski-Platz. Die Wohneinheit die über 3,5 Zimmer verfügt wurde vom Eigentümer seit 2017 aufwendig und umfangreich saniert. Angefangen von der Elektrik, hier wurde ein neuer Unterverteiler in der Wohneinheit verbaut, Stromleitung erneuert und ausreichend Steckdosen und Lichtschalter montiert (Mertens). Im selben Jahr wurden auch die Zuleitungen für die Kalt- Warmwasserleitung und Abwasserrohe im Badezimmer und der Küche erneuert. Die Warmwasserversorgung wird mittels einer Gas Zentralheizungsanlage aufbereitet, alle Heizkörper so wie die dazugehörigen Zu- und Rücklaufleitungen wurden in allen Räumen erneuert. Das Wohnzimmer mit seinem schönen kleinen Balkon und die Schlafräume wurden mit hochwertigen Laminat verlegt. Von hier hat man einen schönen Ausblick auf den neu gestalteten Theo-Barkowski-Platz. Die Diele, Küche und Badezimmer wurden mit Fliesen verlegt. Ein echter Hingucker ist der Blick auf den Küchenspiegel, hier wurde auf sehr präziser weise Mosaik verlegt das hervorragend zur mit angebotenen (jedoch nicht im Kaufpreis enthalten) Küchenzeile passt. Im Jahr 2012 wurden neue doppelverglaste Fenster der Marke Schüco verbaut. Die Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand, vor kurzem wurde das Dach erneuert. Das Dach wurde gedämmt und mit neuen Dachziegel gedeckt. Die Fassade ist verklinkert und dem Alter entsprechend. Die Hofanlage wird von der Allgemeinheit genutzt, hier besteht das Potenzial bei einer Eigentümerversammlung einen Beschluss für die Errichtung von Stellplätze zu errichten.

Detaillierte Informationen sowie die Adresse erhalten Sie im Langexposé, welches wir Ihnen sehr gerne per E-Mail zukommen lassen. Klicken Sie dazu auf den Button Anbieter kontaktieren.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch dem Eigentümer gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Zudem wird diese Immobilie nur akkreditierten Käufern angeboten.

Seit dem 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Maklercourtage gültig, d.b. das sich in Zukunft Käufer und Verkäufer die Provision im Falle eines Kaufs in gleicher Höhe teilen.
Wir sind Gesetzlich dazu verpflichtet dies von unseren Interessenten anzufordern. Auch für uns Makler ist diese Prozedur völlig kompliziert, jedoch müssen wir uns an das neue Bestellerprinzip halten um Ihnen möglichst alle erforderlichen und für Sie wichtigen Dokumente zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Grundstücksfläche: 497,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

47119 Duisburg / Laar

Duisburg - Laar ist ein kleiner Ortsteil mit Dorfcharakter und beherbergt circa 6000 Einwohnern.
Laar besitzt die wohl ansprechendste Rheinpromenade Duisburgs. Der Deichkronenweg und der gepflasterte Uferpromenadenweg wurde mit Sitzgruppen und Spielmöglichkeiten angelegt. Zur Naherholung dient auch der Florapark. 3 Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule so wie ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laar beheimatet. Mit Hilfe von Fördergeldern für das Programm Soziale Stadt wurde hier einiges vollbracht. So wurde etwa der Theo-Barkowski-Platz während der letzten Jahren saniert und neu gestaltet. Im Jahr 2019 wurde der Abrisses des ehemaligen Luftschutzbunker durchgeführt parallel dazu wurden die Spielplatzgestaltung auch mit der eigentlichen Platzgestaltung inklusive neuer Wegebeziehungen, Grünflächen, Hecken, Sitzelementen, Pflasterungen und einem völlig neuen Beleuchtungssystem begonnen. Ergänzt wurden diese Gestaltungs- und Ausstattungsmerkmale durch neues städtisches Mobiliar.

Es gibt unteranderem zahlreiche Vereine in Laar, beispielsweise die Karnevalsgesellschaft Rot-Gold Laar, die Sportvereine SV Laar 21, VfvB Ruhrort/Laar und das Taekwondo-Center Laar und die St.-Ewaldi Schützengesellschaft. Das Wohndorf Laar ist eine 11.000 m² große Wohnanlage / Pflegeheim für Senioren und Menschen mit Behinderung. Außer der katholischen St.-Ewaldi-Kirche und der evangelischen Kirche gibt es auch eine neuapostolische Kirche und die Sultan-Ahmed-Moschee.