Haus zum Verkauf €539.000
Objektbeschreibung:
Ehemaliger Bahnhof, der 2010 / 2011 nach KFW-Vorgaben renoviert wurde.
Das Gebäude umfasst 2 Gewölbekeller à ca. 20 m2.
Im EG befinden sich für Wohnen oder Gewerbe ein 1-Zimmer-Appartement (Küchenzeile / WC und Dusche) plus 1 großer Raum zur Fertigstellung (je nach Nutzungsbedarf) plus ein Anbauzimmer (im Augenblick wird dort ein Hundesalon betrieben) plus 1 Heizungsraum.
Im 1. OG befinden sich 5 Zimmer und ein Bad inkl. WC / Dusche.
Das DG besteht aus einem großen offenem Wohnraum inkl. Grundofen / Küchenzeile / Wintergarten unbeheizt / WC.
Zum Haus gehört ein Nebengebäude bestehend aus Carport (zwei Stellplätze) plus zwei Einzelräume à ca. 10 m2 plus angebautem Mehrzwecklager von ca. 14 m2, sowie eine kleine Grünfläche.
Je nach Nutzung sind ca. 5 Stellplätze vorhanden.
Die Renovierung ist zu ca. 90 % abgeschlossen und lässt noch genügend Platz für eigene Ideen.
OPTION: Bei noch mehr Raumbedarf besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines renovierungsbedürftigen Lagerschuppens mit ca. 150 m2 auf eigenem Flurstück (ca. 400 m2) !!!
Ausstattung:
Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Immobilie wurde 2010 bis 2011 renoviert. Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und ist nicht vermietet.
Sie ist mit 3-fach verglasten Holzfenstern sowie Vollwärmeschutz ausgestattet .
Das Dach wurde mit einer Aufdach-Dämmung und Innendämmung erstellt und ist komplett neu eingedeckt.
Es wurde eine komplett neue Elektrik installiert sowie neue Wasserleitungen verlegt.
Der Wärmeerzeuger ist eine Pelletheizung. Heizsysteme sind Fussboden- und Wandheizung. Sowie ein holzbefeuerter Grundofen im DG ( ergänzend Heizkörper).
Die Innenwände sind verputzt. Zum Teil in Rigips.
Die Böden sind z. T. neuer Parkett / alte Dielenböden geschliffen und geölt / altes Steinzeug sowie neue Vinylböden.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 474 m²
Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in Ortsrandlage an der Bahnstrecke Memmingen - Ulm.
(unverbaubarer Blick). Die kreisfreie Stadt Memmingen ist ca. 6 Kilometer entfernt. Den Autobahnanschluss A7 erreicht man in ca. 4 Kilometer.
In ca. 1 Stunde Autofahrt ist man in den Allgäuer Alpen, am Bodensee oder in München.
Der Ort Heimertingen besteht aus ca. 1900 Einwohnern und bietet alles fürs tägliche Leben, wie z.B. Kindergarten, Schule, Hausärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Metzger, ... sowie öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielfalt an sportlichen Aktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 199663
