Haus zum Verkauf €559.900
Objektbeschreibung:
Dieses lichtdurchflutete Ende 2015 erstellte Einfamilienhaus im schönen Glücksburg wurde Anfang 2016 bezogen und besticht durch einen sehr gut durchdachten Grundriss, mit 6 Zimmern auf ca. 183 qm Wohnfläche – dementsprechend ein perfektes Zuhause für die große Familie und für Personen die viel Wert auf großzügig geschnittene Wohnräume legen. Das ca. 602 qm große Grundstück mit dem eingewachsenen Garten ist zum Süd-Westen ausgerichtet. Die überdachte Terrasse und der Garten laden im Sommer zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie zentral das ca. 40,00 qm große Wohn-und Esszimmer mit einer integrierten Wohnküche von ca. weiteren 8,00 qm. Ebenso befindet sich auf dieser Wohnebene das Gäste-WC, der HWR mit einem Nebeneingang und ein ca. 22,00 qm großes Schlaf- und Ankleidezimmer mit dem ca. 10 qm großen Masterbad en suite. Der Wohn- und Essbereich bietet gleich drei Ausgänge auf die Süd-West Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein Speckstein-Kaminofen sorgt neben der Fußbodenerwärmung in allen Räumen für heimelige Wärme. Die Häcker-Einbauküche passt sich dem lichtdurchfluteten Raum wunderbar an.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Gleich vier angenehm geschnittene Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer befinden sich auf dieser Etage.
Die Größe der Zimmer reichen von ca. 13,20 – 18,40 qm und die vielen Fenster sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit in allen Räumen. Das Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche erstreckt sich auf ca. 7,40 qm. Auf den kleinen Spitzboden gelangen Sie über eine ausziehbare Bodentreppe. Auch hier gibt es noch ein wenig Stauraum.
Das Auto können Sie direkt im Carport am Haus abstellen, für ein weiteres Fahrzeug wäre auf der Auffahrt Platz. Fahrräder und Gartengeräte können im angrenzenden Schuppen abgestellt werden.
Ausstattung:
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.
Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt bei Abschluss des Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich am östlichen Ortsrand von Glücksburg. Diese familienfreundliche, neu bebaute Wohngegend bietet naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf gute Infrastruktur. Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lässt keine Wünsche offen. Der Marktplatz im Ortskern verfügt über kostenlose Parkplätze zum Einkaufen, für die Amtsgänge oder zum Bummeln in dem nahegelegenen Bekleidungsgeschäft.
Die Stadt Glücksburg besticht durch seinen Charme und der Nähe zum Wasser. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins ist in Glücksburg beheimatet, das Glücksburger Wasserschloss. Dieses gehört noch heute zu den wichtigsten Residenzschlössern in Norddeutschland.
Das Waldgebiet rund um Ihr neues Zuhause bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Rad. Der TSV Glücksburg mit seinen vielseitigen Sportangeboten sowie der Golfplatz Glücksburg sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wassersportlern geht in diesem Ort das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule, mit Segelhafen des FSC, über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf der Halbinsel Holnis.
Es steht außer Frage, Glücksburg und Holnis sind inzwischen ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen geworden. Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt, denn wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Die Glücksburger Seebrücke befindet sich am Kurstrand in Sandwig. Sie führt direkt vom Strand in die Flensburger Förde hinein und ist zudem eine Haltestelle für die Fähren nach Flensburg und zurück. An der großzügigen Strandpromenade können Sie wunderbar spazieren gehen und finden sehr gute Restaurants zur Einkehr.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten sowie mit dem regelmäßig pendelnden Busverkehr.
Sonstiges:
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-17
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2021-0205
