Haus zum Verkauf €490.000 898 m²
73110 Hattenhofen

4,76 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Baujahr: 1900
frei

1 Stellplatz: Garage

Wohn- u. Geschäftshaus mit zusätzlicher Baumöglichkeit

In Hattenhofens Ortsmitte steht dieses vor 1900 gebaute Wohnhaus mit ehemaliger Schuhmacherei im Erdgeschoss.

Auf der Südseite hat man einen herrlichen Ausblick ins"Graubachtal" und zum Albrand.
Das vorhandene "Gärtle" wurde von den Vorbesitzern sehr intensiv genutzt.

Erdgeschoss: Auf der Straßenseite befindet sich, wie bereits erwähnt, die ehemalige Schuhmacherei mit Ladeneinheit. Diese könnte z. Bsp. als Versicherungsbüro o.ä. genutzt werden. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie Heizraum und Waschküche. Ausgang in den Garten.
Eine Umwandlung, Teile des Erdgeschosses, in Wohnraum ist beim zuständigen Bauamt zu erfragen.

Ins Ober- bzw. Dachgeschoss führt eine Holztreppe. Dort sind derzeit folgende Räumlichkeiten anzutreffen: Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer (Kachelofen), Gästezimmer, Arbeitszimmer, WC, Tageslicht-Badezimmer (Doppel-Waschbecken, Dusche, Badewanne), Küche und Speise.
Dachgeschoss: Flur, WC, Kammer, 3 Zimmer, Balkon.

Dachboden: Über Einschubtreppe vom Flur des Obergeschosses aus zu erreichen.

Ca. 1960 erfolgte ein Anbau an das bestehende Gebäude auf der Südseite, ca. 1969 eine Terrassenüberdachung, ca. 1973 eine neue Dacheindeckung und ca. 1992 eine Schleppgaube auf der Westseite.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Heizöllager ist ein Öl-Erdtank.

Das Haus hat eine Gewölbe-Teilunterkellerung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Laut Bebauungsplan der Gemeinde Hattenhofen ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf dem Grundstück möglich. Die Übersendung des zeichnerischen und schriftlichen Teils ist auf Anfrage bei uns möglich.

Aufgrund der zentralen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, Arzt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Friseur, Post, Fahrschule, Discounter, Banken sowie Schule, Kindergarten und ÖPNV in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung.

Hattenhofen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 4 km nördlich der Autobahnanschlussstelle A8 Aichelberg. Die Kreisstadt Göppingen wie auch die Stadt Kirchheim/Teck sind jeweils ca. 10 km entfernt. Hattenhofen hat derzeit etwas weniger als 3.000 Einwohner, ist eine im wesentlichen selbständige Gemeinde und dem Verwaltungsverband Boll angegliedert.

Am Ort ist eine ausreichende Grundversorgung (Bäcker, Metzger, Supermarkt) vorhanden, ebenso Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Hattenhofen bietet einen sehr guten ÖPNV, der u.a. Schüler zu den weiterführenden Schulen nach Uhingen und Göppingen bringt.

Eine sehr liebens- und lebenswerte Gemeinde.

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Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Bei Objektabschluß ist eine Käufer-Vermittlungsgebühr von 4,76% des im Kaufvertrag genannten Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer verdient, und an uns zur Zahlung fällig.

1 Garagenstellplatz

73110 Hattenhofen