3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete ca. 105 m² große 3,5-Zimmerwohnung mit dem großen, sonnigen Balkon wird Sie begeistern! Sie liegt im begehrten Stadtteil von Hofheim-Marxheim, hier wohnen Sie ruhig und doch zentral und gut angebunden. Mit dem Aufzug fahren Sie von Ihrem extra breiten Tiefgaragenstellplatz in die 2. Etage. Die großzügig geschnittene Wohnung empfängt Sie mit dem hellen, schönen Marmorboden. Über die Diele mit dem praktischen Garderobeneinbauschrank und dem Gäste-WC, kommen Sie in Ihr großes, helles, ca. 26 m² großes Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Schiebefenster blicken Sie auf Ihren ca. 8 m² großen Balkon mit der elektrischen Markise, der auch von beiden Schlafzimmern aus begangen werden kann. Neben dem Wohnzimmer liegt der Essbereich mit dem zweiten Balkon und der angrenzenden Küche. Dazu haben Sie zwei große, helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang. Alle Fenster haben auch Außenrollos, meist sogar elektrisch. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Abstellkammer runden Ihre Wohnung perfekt ab. Die Wohnung ist zwar sehr gepflegt, Badezimmer und Gäste-WC müssten aber mal modernisiert werden. Das gleiche gilt für die Einbauküche und den Teppichboden im Wohnzimmer. Aber dann haben Sie ein echtes Schmuckstück zu einem wirklich fairen Preis. Anschauen lohnt sich!
Ausstattung:
- ruhige Lage in Hofheim-Marxheim
- Baujahr ca. 1973
- Wohnfläche ca. 105 m²
- 2 große, helle Schlafzimmer
- ca. 8 m ² großer, sonniger Balkon mit elektrischer Markise
- zweiter kleiner Balkon am Essbereich
- alle Fenster haben eine Außenrollos, meist sogar elektrisch
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Renovierung erforderlich)
- Gäste-WC (Renovierung erforderlich)
- Abstellraum
- extra breiter Tiefgaragenplatz für Ihren Pkw im Kaufpreis enthalten!
- Personenaufzug vorhanden
- mit mtl. 343 € bezahlbares Hausgeld!
- gepflegte Parkanlage hinter dem Haus
- behindertengerechter und stufenloser Zugang zu Haus und Wohnung
- nette Nachbarn, die seit vielen Jahren im Haus wohnen
- 2 Mehrfamilienhäuser á 18 WE
Zusätzliche Ausstattung: 2 Balkons
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 24.03.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.428,57 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Hofheim am Taunus ist Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist Hofheim idealer Standort im Rhein-Main Gebiet. Die pittoreske Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls vorhanden sind diverse Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die MTS (Main-Taunus-Schule). Ärzte und das Krankenhaus stehen zur gesundheitlichen Versorgung zur Verfügung.
- zur Heiligenstockschule 5 Min. Fußweg
- zur Montessorischule 10 Min. Fußweg
- zur Gesamtschule am Rosenberg 15 Min. Fußweg
- zu den beiden Kitas je 5 bzw.-10 Min. Fußweg
- zur Bushaltestelle 2 Min./ Ecke Rheingaustrasse
- zum S-Bahnhof Hofheim sind es mit dem Bus ca. 3 Min.
Hofheim liegt an der A66, mit hervorragender Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Über die A66 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit die A3 und die A5. Die S-Bahn-Linie S2 führt über Frankfurt nach Dietzenbach und in entgegengesetzter Richtung nach Niedernhausen.
Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2019
Gültig bis: 2029-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5343-001528
