3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €546.000 184 m²
40878 Ratingen (Zentrum)

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Geschoss: 4

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

** Moderne, gepflegte Penthouse-Wohnung im Herzen von Ratingen
** 2 Tiefgaragenstellplätze
** Hochwertige Baumaterialien
** Terrasse mit Weitblick
** Fahrstuhl bis in die Wohnung

Die gepflegte Penthouse-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 erbauten MFH in ruhiger Umgebung mit insgesamt ca. 184,52 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn- u. Essbereich sowie die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien und eine moderne Einbauküche. Eine sehr große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof mit Teich, zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei große separate Kellerräume runden das Angebot ab.
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen auf 20 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Penthouse-Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 66 (Frau) und 70 (Mann) Jahre alt.

Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 546.000,- €.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 965.000,- €.
Bei vorzeitigem gleichzeitigem Versterben bedingen die Eigentümer eine Restzahlung an den Sohn von 150.000,- €, die Vereinbarung ist befristet bis 31.12.2030.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

40878 Ratingen (Zentrum)

Ratingen ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ca. 91.000 Einwohner leben in der Stadt, die eine Fläche von ca. 89 km² umfasst und im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt.
Nördlich des Stadtzentrums fließt die Anger, im Süden der Schwarzbach. Der urbane Bereich von Ratingen ist darüber hinaus gekennzeichnet durch mehrere Naturschutzgebiete, u.a. durch die Naturwaldzelle Hinkenforst.
Damit verfügt die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises Mettmann über ein sehr gutes ökologisches Angebot
im Freizeitbereich. Stadtmuseum, Stadttheater, das LVR Industriemuseum, Schloss Landsberg und der Märchenzoo bereichern das Angebot.
Moderne Dienstleistungs- und Computerfirmen sowie die Zentralen mehrerer Textilbetriebe haben sich in den letzten Jahrzehnten in Ratingen und der Peripherie angesiedelt, sodass ein positiver Pendlersaldo trotz unmittelbarer Nachbarschaft zu den drei Oberzentren Düsseldorf, Duisburg und Essen besteht.
Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei 117 % des Bundesdurchschnittes. Die Verkehrsanbindung ist geprägt durch die Lage zwischen Ruhrgebiet und den Ballungszentren Düsseldorf, Köln/Bonn und Wuppertal. Ratingen liegt im Dreieck der A3 (Köln-Oberhausen), A52 (Düsseldorf-Essen) und A44 (Mönchengladbach-Ratingen Ost).

Die zum Verkauf anstehende Penthouse-Wohnung befindet sich im Stadtzentrum, d.h. ca. 900 m östlich davon in einem reinen Wohngebiet. Die Umgebungsbebauung ist gekennzeichnet durch eine geschlossene Bauweise mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bzw. Geschäftshäusern.
Als Mittelzentrum profitiert Ratingen von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind drei Supermärkte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar.