2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 105 m²
82166 Gräfelfing

2,38% Käuferprovision, verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

In zentraler Ortslage, in einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus befindet sich diese moderne, stilvolle Luxuswohnung (Penthouse-Charakter) mit ihren ca. 105 m² Wohnfläche. Die äußerst großzügige Raumgestaltung und die hellen lichtdurchfluteten Räume versprechen angenehmsten Wohnen.
Auf der ca. 83 m² großen Dachterrasse ist Erholung garantiert. Sie kann von allen Wohnräumen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sowie auch von der Küche aus betreten werden.
Zugunsten eines geräumigen Glasschrankes (Stauraum) wurde im Tageslichtbad auf die Wanne verzichtet, jedoch eine großzügige Dusche eingebaut.

Im hellen Gäste-WC sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Aufzug bis vor die Wohnungseingangstüre.
Die Wohnungseingangstüre ist speziell gesichert und der Eingangsbereich Video überwacht.

Breites, helles Treppenhaus mit edlem Marmorboden- bzw. -stufen.

Zur Wohnung gehören
ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage und
ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum mit Bad (Dusche/WC) - derzeit genutzt als Gästeraum - mit insgesamt ca. 22 m², alles im Kellergeschoss.

Barrierefreiheit von der Tiefgarage zum Aufzug mit automatisch öffnenden Schleusentüren.

Kompletter Ziegelbau.
Optimaler Schallschutz durch 30 cm dickes Vollziegelwerk für Trennwände.

Hohe Einsparung von Energiekosten durch Nutzung einer Grundwasserwärmepumpe.

Im Sommer kann über die Fußbodenheizung die Raumtemperatur z.B. von +26 Grad
auf +22 Grad Celsius gekühlt werden.

Moderne Böden (Schieferplatten) und klare Linien - sowohl in der Architektur als auch bei der Raumausstattung.

Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 m²

- Sehr großzügige Raumaufteilung (siehe Grundriss/PDF)

- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Helles Tageslichtduschbad mit WC + Bidet

- Gäste-WC mit Fenster

und zusätzlich:

- Abstellraum im KG

- Hobbyraum mit Duschbad (Gästebereich) im KG

NUR NACH VEREINBARUNG UND UNTER DEN AKTUELLEN SICHERHEITSVORGABEN/AUFLAGEN (CORONA) MÖGLICH!

Wir sind immer darauf bedacht, Sie ausführlich und ohne Zeitdruck zu beraten. Wir vereinbaren daher KEINE SAMMELTERMINE, sondern sind in der verabredeten Zeit nur für Sie da.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen bzw. Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Durch Vervielfältigung und Bearbeitung können sich die Maße bei Planunterlagen verschoben haben. Wir garantieren keine Genauigkeit.

Der Kfz-Tiefgaragenplatz sowie sämtliche Kellerräume sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten - Details sind vor Ort zu besprechen.

82166 Gräfelfing

Ca. 15 km südwestlich vom Münchner Stadtzentrum im wunderschönen Würmtal befindet sich diese absolute Luxuswohnung. Großstadtnähe und der Charme eines traditionsreichen, gewachsenen Ortes sind hier verbunden.

Das Freizeitangebot ist unbestritten (z.B. Würmtal - Wandern - Radeln - Berge - Starnberger See)

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

An das öffentliche Nahverkehrsnetz (MVV und MVG) ist Gräfelfing bestens angebunden. Sowohl die S6-Haltestelle (Bahnhof) als auch Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zwei Haltestellen der U6 (Gräfelfing und Großhadern) sind nur wenige Autominuten entfernt.