3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Schillerstrasse 34, 58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)
bisheriger Preis €179.000

Verkaufe hier nach langer Überlegung und schwerer Entscheidung, maklerfrei, die wunderschöne Wohnung meiner Kindheit. Die Wohnung ist 73 qm groß und liegt im Untergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang über die Terrasse. Der Zuschnitt der Wohnung eignet sich sowohl für die kleine junge Familie, das unabhängige berufstätige Paar oder als Seniorenresidenz zum Wohnen 60+. Der Zuschnitt der Räume mit großem hellen Wohnzimmer (24 qm) und kleiner Küche (6 qm) bietet unter Einbeziehung eines weiteren großen Raumes (20 qm) Potential zur Schaffung eines großzügigen Wohn-Ess-Bereichs. Das dritte Zimmer ist mit 10 qm ausreichend groß für ein funktionales Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer (9 qm) mit Wanne und Duschnische sowie über ein kleines Gäste-WC. Die Räume werden durch einen hellen L-förmigen Flur erschlossen. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum. Über das Wohnzimmer mit großer Fensterfront besteht Zugang zur schönen ebenerdigen Terrasse mit geschützten Blick auf einen kleinen Vorgarten. Die sonnige Terrasse ist überdacht und verfügt über eine zusätzliche Markise auf ganzer Länge (ca. 5 m). Die Wohnung hat ferner einen separaten geräumigen Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Einstellplatz unmittelbar neben der Terrasse. Eine Überdachung des Einstellplatzes mittels Carport wäre zustimmungspflichtig aber grundsätzlich möglich. Seitlich versetzt zum Stellplatz befindet sich der Hausnebeneingang zum Untergeschoss. In Gemeinschaftsnutzung mit jeweils 1/8-Anteilen befinden sich zwei Wasch- und Trockenräume, der Heizungskeller mit Zentralheizung und ein weiterer Kellerraum. Im Treppenhaus des Untergeschosses befindet sich zusätzlicher Abstellraum. Weitere anteilige Lagerfläche befindet sich im Trockenboden des Dachgeschosses. Auf Ebene des Erdgeschosses befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit dem Haus umsäumenden Rasenflächen und einem großen gemeinschaftlichen Gartenhaus. In einem weiteren Gartenteil befindet sich eine gepflasterte Fläche zur Nutzung eines Wäscheschims. Die Hauptrasenfläche mit Zugang vom Haupteingang ist nahezu uneinsehbar durch eine dauergrüne Heckeneinfassung. Die Fenster von Küche und Schlafzimmer gewähren Blick auf eine weitere Rasenfläche mit schöner Beeteinfassung in Hanglage, sind jedoch durch Lage und Sichtschutzhecke von Außen kaum einsehbar.
Die Wohneigentümergemeinschaft in mehreren Altersklassen besteht überwiegend aus Selbstnutzern mit guten Kontakt untereinander. Verwaltet wird die WEG durch eine professionelle Wohnungsverwaltung. Die derzeitige Wohnumlage beträgt 190,- Euro pro Monat. Die Wohnung wird beheizt über eine Erdölzentralheizung. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler an allen Heizkörpern erfasst. An allen Trinkwasserverbrauchsstellen befinden sich separate Zwischenzähler zur Mengenerfassung.

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Wichtiger Hinweis: Im Interesse der Anwohner wird um eine diskrete Außenbesichtigung gebeten. Jegliche Kontaktaufnahme mit den Anwohnern ist zu Unterlassen. Das Betreten des Grundstücks, ohne Besichtigungstermin ist zu Unterlassen. Zuwiderhandlungen werden als Hausfriedensbruch gewertet und führen zu einer entsprechende Strafanzeige !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!