Haus zum Verkauf €178.000
65606 Hessen - Villmar

Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst!

Das Haus soll vermietet verkauft werden und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.000 €.
Das in 1900 erbaute und 1950 angebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise neue Bodenbeläge, eine neue Küche, eine neue Gastherme, die Errichtung des Zauns, sowie das Garagentor vorgenommen.

Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über eine große Terrasse eine Garage und einen Kfz-Stellplatz.

RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (2001)

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Abstellraum, weiteres Zimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Ausstattung:
Dacheindeckung mit Kunstschiefer, doppeltverglaste Holzfenster, Gastherme (2015), teilweise neue Bodenbeläge (2012), voll unterkellert, große Terrasse, Garage mit elektrischem Tor, Stellplatz im Freien

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

Lagebeschreibung:
Villmar mit seinen ca. 7000 Einwohnern liegt zentral im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Villmar befindet sich zwischen Westerwald und Taunus, nur ca. 10 km östlich von Limburg mit Anbindung an die A3 (Auffahrt Limburg-Süd) und die ICE Haltestelle Limburg-Süd an der Schnellbahnstrecke.
Die gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Gaststätten, verschiedenen Supermärkten und dem aktiven Vereinsleben sprechen für diesen Standort.

Der idyllische Ortsteil Weyer findet sich 3 Kilometer südöstlich von Villmar und etwa 11 Kilometer östlich von Limburg.

•A3 in ca. 15 Minuten erreichbar
•ICE-Bahnhof ca. 15 Minuten
•Anbindung regional und überregional an das Netz der Deutschen Bundesbahn
•Grundschule und integrierte Gesamtschule – weiterführende Schulen finden sich in Limburg- Weilburg
•Wander-/Fahrradwege in das umliegende Naherholungsgebiet, paddeln auf der Lahn

Sonstiges:
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2180