Haus zum Verkauf €525.000
Es ist ein Wohnhaus mit Nebengebäuden auf einem ca. 2250 m² großen Grundstück.
Es bietet viel Platz und Raum, auch für zwei Generationen.
Das Wohnhaus mit Nebengebäuden wurde 2002 in seiner heutigen Form erschaffen, die Wohnfläche/Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 150 m² - 4 Zimmer (derzeit Gewerbe)
Obergeschoß: ca. 140 m² - 4 Zimmer, plus 72 m² Dachterrasse
Dachgeschoß: ca. 47 m² - 2 Zimmer
+ Spitzboden, auf der gesamten Länge begehbar.
Bei der Wohnfläche handelt es sich um die Grundfläche, die Dachschrägen wurden bei der Berechnung nur teilweise berücksichtigt.
Das Wohnhaus wurde im Gemäuer einer alten Scheune errichtet.
Die Grundmauern und der Dachstuhl der Scheune wurden erhalten und fachmännisch und mit viel Liebe und großem Aufwand in ein zeitlos schönes Wohnhaus integriert.
Das komplette EG des Hauses wird derzeit gewerblich genutzt.
Im Eingangsbereich ist ein großer, repräsentativer Ausstellungs- und Verkaufsraum an dem sich seitlich ein weiterer großer Raum anschließt.
Im EG gibt es einen modernen Büroraum, eine Küchenzeile sowie sanitäre Einrichtungen mit Dusche und WC.
Sollte mehr Wohnraum nötig sein, kann das EG auch mit einem überschaubaren Aufwand für Wohnzwecke umgebaut und genutzt werden.
Das Dachgeschoß wurde auf zwei Etagen zur Wohnung ausgebaut, und bietet Platz für eine 4-Zimmer-Wohnung.
Die komplette Wohnung und jedes Zimmer haben abwechslungsreiche und sehr interessante Grundrisse.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große und offen gehaltene Wohn- Ess- Kochbereich mit großflächigen Fenstern im Giebel und Zugang zur Dachterrasse.
Zentral im Wohnbereich steht ein 10KW großer Holz-Kaminofen.
Durch die offene Gestaltung des Wohnbereichs kann mit diesem Ofen nahezu die gesamte Wohnung beheizt werden. Der Holzofen bietet die Grundversorgung mit Wärme.
Für weiteren Wärmebedarf ist in jedem Zimmer eine Elektro-Natursteinheizung (Platten-Heizkörper) installiert, die Temperatur wird in jedem Zimmer mit einem Thermostat geregelt.
Auf der Dachterrasse (72 m² ! ) sitzen Sie gefühlt mitten im Garten und genießen einen weiten Blick in die Landschaft.
Der Wohnungseingang über die Dachterrasse, und Teile des Sitzbereichs, wurde großflächig mit einer Glas-Stahlkonstruktion überdacht und einer darunter liegenden Beschattung (zwei elektrische Markisen) versehen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparket verlegt, im
Sanitär- und Eingangsbereich geschliffener Granitboden.
Die Elektrokabel sind gegen Strahlung geschirmt, in den Schlafzimmern ist eine Strom Nachtabschaltung installiert.
Alle Fenster haben elektrische Außenrollos und Fliegengitter.
Auch alle Dachfenster haben Außenrollos. Das stellt sicher, dass Sie auch an den
heißen Tagen des Jahres angenehme Raumtemperaturen haben.
Die Fenster sind sehr hochwertige Holz-Alu-Fenster.
Für die Warmwasserversorgung wurden im gesamten Haus Zirkulationsleitungen installiert, was den Wasserverbrauch enorm senkt.
Auf dem Hausdach kann sofort eine Photovoltaikanlage installiert werden,
alle Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.
Der Spitzboden (48 m²) bietet viel Platz, ist isoliert und wird als Stauraum genutzt.
Generell wurden hochwertige Materialien fachmännisch verbaut.
Es gibt keinerlei Investitionsstau.
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Merkmale; was spricht für das Anwesen:
- Landhaus mit viel Platz, für 2 Wohnungen
- ca. 2250 qm Grundstück mit altem Baumbestand
- Scheune, Nebengebäude, Garten- u. Gerätehaus mit Freisitz
- zum Anwesen gehört eine geräumige Scheune und weitere Nebengebäude
- 2 Einbauküchen, Kaminofen, Elektroheizung – Photovoltaik möglich,
- 5 Garagen
- eigener Brunnen für Gartenwasser
- elektrische Fensterheber, elektrische Rollos (Dachfenster) und Fliegengitter
- elektr. Leitungen sind abgeschirmt, strahlungsarm, Nachtstromabschaltung
im Schlafzimmer
- Sonnenschutz; 2 Markisen auf großer nicht einsehbarer, überdachter Terrasse
