4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
63263 Hessen - Neu-Isenburg

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Maisonette ist wie folgt aufgeteilt:

3. OG:
- offener Eingangsbereich
- offene Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- geräumiges Esszimmer oder Wohnzimmer
- West-Balkon
- Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- großes offenes Wohnzimmer (hier kann leicht ein zweites Kinderzimmer abgetrennt werden)
- Schlafzimmer mit
- Badezimmer "en Suite" mit Badewanne und großer Dusche
- Kinderzimmer / Büro
- Hauswirtschaftsraum (optional zweites Bad)

Zur Wohnung gehören außerdem
- ein TG- und ein Außenstellplatz
- ein Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller

Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Anlage.

Bei Bedarf kann im DG ein zweites Kinderzimmer geschaffen werden. Der HWR kann zum zweiten Bad ausgebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der großzügige Essbereich mit Balkon im 3. OG kann auch als Wohnzimmer dienen.

Die professionell verwaltete Wohnanlage besteht aus 47 Wohnungen in vier Mehrfamilienhäusern und vier Stadthäusern.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- Dämmputz und Außenanstrich
- Sanierung der Tiefgarage

- komplette Sanierung des Badezimmers 2021
- neuer Fußboden mit keramischen Spaltplatten im Badezimmer und Schlafzimmer
- Anstrich im Schlafzimmer 2021 erneuert
- sechs Dachfenster mit elektrischen Außenrollos erneuert

Die Rücklage betrug per Ende 2019 Euro gut 414.000 Euro (anteilig für die Wohnung Euro ca. 10.500 Euro).

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung:
Die Maisonette ist wie folgt ausgestattet:

- Marmorfliesen in Küche, Esszimmer und Gäste-WC
- keramische Spaltplatten in Schlafzimmer und Bad "en Suite", 2021 erneuert
- Teppich in Wohnzimmer und Kinderzimmer
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- sechs Fenster im DG 2020 erneuert, alle mit einzeln elektrisch ansteuerbaren Außenrollos
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 2021 erneuert
- Einbauküche, ca. 20 Jahre alt (Spülmaschine, Mikrowelle aus 2019; Kühl-Gefrier-Kombi, Abzugshaube und Beleuchtung aus 2020)
- überstreichbare Akryltapeten in fast allen Räumen
- Klimaanlage im Schlafzimmer aus 2012
- Gäste-WC
- Westbalkon
- Sicherheits-Wohnungstüre, 2017erneuert
- Wechselstromanschlüsse für professionelle Waschmaschine und Trockner, die übernommen werden können
- Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
- Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
- Kellerraum

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.,

Lagebeschreibung:
Neu-Isenburg liegt direkt südlich von Frankfurt und 5 km südwestlich von Offenbach. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, hat große Gewerbeparks und Industrieansiedlungen sowie das beliebte Isenburg-Zentrum für Einkäufe.

Mit Autobahnanschlüssen an die A3, A5 und A661, S-Bahn sowie mehreren Buslinien ist Neu-Isenburg verkehrtechnisch sehr gut angeschlossen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Kindergärten, Schulen, Vereine, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein umfangreiches Kulturangebot runden das Bild der Stadt ab.

www.neu-isenburg.de

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Der Verkäufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss ebenfalls eine Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer:
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 345