Haus zum Verkauf €215.000
08527 Sachsen - Plauen

Objektbeschreibung:
Hinweise:
1) Grundstück:
- Wegerecht für Nachbargrundstück besteht aus den 1930ern - zur Erreichung des Brunnens auf dem Grundstück Zaderastr. 33
- ca. 600m² Grundstück zum Haus gehörend, zusätzlich wurden ca. 144m² von der Stadt Plauen dazu gepachtet (derzeitig ca. 30EUR Pacht pro Jahr)
- Bodenrichtwert liegt bei 45,00 EUR/m² (Stand 31.12.2018)

2) Gebäude
- Renovierungsarbeiten im Treppenhaus notwendig
- Einbau eines Hauptbades notwendig, derzeitig nur zwei Toiletten im Treppenhaus vorhanden
- Ausbau Dachboden möglich
- zwei Schornstein vorhanden
- Baujahr Haus ca. 1929

3) Baulastenverzeichnis
- die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbarflurstückes (Bebauung an Grundstücksgrenze größer 9m, Ersatzneubau eines Schuppens)

Ausstattung:
Vorwort:
- das angebotene Objekt ist eine für den Ortskern Neundorf typische Doppelhaushälfte. Das Objekt ist derzeitig bewohnt und renovierungsbedürftig in Hinsicht auf die Fertigstellung des Treppenhauses und Errichtung eines Hauptbades.

überwiegende Gebäudeausstattung:
1) Dacheindeckung
- das gesamte Dach wurde im Jahr 2013 mit Kunstschiefern neu eingedeckt
- in diesem Zuge wurde ebenfalls eine Dachgaube zum Innenhof neu errichtet
2) Mauerwerk
- 36er Ziegelmauerwerk ohne Vollwärmeschutz / 24er Ziegelmauerwerk für "Anbau" Windfang Eingangsbereich und Treppenhausaufgang
3) Fenster
- Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas bereits in den Jahren 2001 und 2005 erneuert / keine Außenjalousien vorhanden
4) Heizung
- Gasbrennwerttherme derMarke Vaillant mit zentraler Warmwasseraufbereitung (120L Speicher)
5) ortsübliche Erschließung
- Frischwasser – Elektro – Telefon/DSL - Erdgas (Straßenausbau seit Sommer 2020) –
6) Abwasser
- in Kanalisation eingebunden
7) Stellplätze
- bisher keine direkte Grundstückszufahrt für das Abstellen von Fahrzeugen geschaffen

Aufteilung Wohneinheiten:
1) Erdgeschoss
- 2 Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer / Einbau eines Hauptbades noch notwendig
2) 1.Obergeschoss
- 2 Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer / Einbau eines Hauptbades noch notwendig
3) Dachgeschoss
- ausbaufähig, nicht gedämmt

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Erwerb
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 6.396,25 Euro inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 156 m²

Lagebeschreibung:

Neundorf

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 255,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 18.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K105