Haus zum Verkauf €585.000 798 m²
90559 Burgthann

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Baujahr: 1992
frei ab kurzfristig frei

Das Haus:
- Natürlich wohnen mit mediterranem Lebensgefühl
- Zeitloses Design kombiniert mit eleganter Architektur
- Materialgefühl, Liebe zum Detail und Mut zum Besonderen
- Leben auf 3 Ebenen mit ca. 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie
2 Bäder
- Moderne Einbauküche und Schwedenofen inklusive
- Hochwertige Ausstattung: u.a. Echtholzparkett (geölt), Steinzeugfliesen, Fußbodenheizung, teilweise elektrische Rollläden
- Einsatz ökologischer Materialien für ein gesundes Wohnraumklima
- Sehr guter Gesamtzustand - top gepflegt
- Umfassend saniert im Jahr 2016 - Ursprungsbaujahr 1992 in Ziegelbauweise (36 cm)
- Herrliches Grundstück mit ca. 798 m² in Hanglage und
Süd-West-Ausrichtung
- Verschiedene Wohlfühlplätze tragen zur Erholung von Körper, Geist & Seele bei
- Garten liebevoll gestaltet - u.a. großer Gemüsegarten
- Spielhaus & Schaukel begeistert die Kleinen - großer Schuppen mit Werkbank freut die Großen
- 2 Außenstellplätze (Carport möglich)
- VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/sek.
- Sat-Anlage mit Anschlüssen in Wohn- und Schlafräumen
- Kurzfristig freiwerdend

Das Erdgeschoss:
- Leidenschaft für Wohnen, Kochen & Essen
- Esszimmer mit gemütlichem Ambiente, tollem Schwedenofen sowie außergewöhnlichem Fensterelement
- Design-Wendeltreppe führt zum Wohnbereich bzw. Bibliothek
- Separate Küche mit Einbauküche (Marke Nolte), Eichen-Arbeitsplatte und Marken-Geräten - INKLUSIVE
- Gut integrierter Eingangsbereich in der Küche
- Kurzer Weg zur großen Speisekammer
- Büro oder Gäste-Zimmer mit Eichenparkett und Heizkörper
(nicht bei Wohnfläche berücksichtigt)
- Technik- und Hauswirtschaftsraum

Das Gartengeschoss:
- Wohntraum PUR!
- Räume voller Licht & Behaglichkeit
- Großzügiger Wohnbereich - herrliche Bibliothek - perfekt verbunden und ideal getrennt
- Teilweise überdachte Sonnen-Terrasse zum Genießen mit ca. 25 m² sowie zusätzliche Sitzgelegenheit im Garten
- 2. Eingangsbereich mit geräumiger Diele, Gäste-WC & Garderobenecke
- Herrliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Wohlfühlbad mit Badewanne & Regen-Dusche, Eichen-Waschtisch & Naturstein-Waschbecken

Das Dachgeschoss:
- Herrlicher Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung schafft besondere Atmosphäre
- 2 große Kinderzimmer (ca. 16 m² + ca. 19 m²)
- Kinderbad mit Dusche
- Spitzboden mit Einschubtreppe bringt zusätzlichen Stauraum

Durchgeführte Renovierungen/Sanierungen:
2013:
- Ölbrennwertheizung mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
(Fa. Wolf)
2016/2017:
- Beide Bäder sowie Gäste-WC
- Kalkputz in Bad, WC und Küche (optimales Raumklima)
- Einbauküche
- Silikat-Innendämmung und Eichenparkett im Büro/Gästezimmer
- Außenkamin für Schwedenofen
- Zusätzliche Terrasse im Garten
- Außenputz mit Glasfasergewebe, mineralischem Oberputz und
2-fachem Anstrich
- Massivholzfenster weiß lackiert, z.T. neue Schüco-Kunststofffenster, Aluminium-Fensterbänke und Rollläden, Schiebeladen an Küchen-Eingangstür
- Elektrische Somfy-Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Eingangsüberdachung und Treppenaufgang
2018:
- Velux-Dachfenster Thermo Plus mit Markise und Jalousie innen
- Heizkörperventile & Verteilerventile
- Sichtschutzzäune in Hof und Garten
2019:
- Terrassenüberdachung (Doppelstegplatten)

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein individuelles Haus mit Stil, Ästhetik & gesundem
Wohnklima sucht, den Charme des Grundstückes erkennt und die Vorzüge der Infrastruktur schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

90559 Burgthann

Die Lage:
- Idyllisches Grundstück in ruhiger, sonniger Lage
- Burgthann - Schwarzenbach
- Familienfreundliches Wohnumfeld mit Kindergarten im Ort
- Direkte Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt zu langen Sparziergängen ein
- Bushaltestelle um die Ecke - u.a. Richtung Burgthann und Altdorf (Gymnasium)
- 3 km nach Burgthann
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Grund- und Mittelschule
- Ärzte
- S-Bahn-Anschluss Richtung Neumarkt (ca. 15 min. bzw. Nürnberg ca. 20 min.)
- Schnelle Anbindung in viele Richtungen
- 6 km zur Autobahnanschluss-Stelle A3 Altdorf/Burgthann
- 12 km zur Autobahnanschluss-Stelle A73/A9
- 11 km nach Neumarkt - 25 km nach Nürnberg