3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 66 m²
26506 Norden

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Grundriss flexibel anpassbar - KFW-Effizienzhaus 55 - sehr ruhige Sackgassenendlage -helle Räume - 3-fach verglaste Fenster - Wasseranschluss im Außenbereich - elektrische Rollläden - eigene Heizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung - dezentrale Lüftungsanlage - eigene Hausanschlüsse - weiße glatte CLP-Türen - Bodenbeläge wählbar - Rauchmelder mit 10 Jahres Batterie - Klinker Röben Wiesmoor (Hartgebrannt) - Zentrale SAT-Anlage - extrem günstige KFW-Finanzierung mit Tilgungszuschuss möglich

Im Obergeschoss eines sehr ansprechenden und modernen Zweiparteien- Niedrigenergiehauses "KFW-Effizienzhaus 55" erwartet Sie diese außergewöhnliche ca. 66 m² große Wohnung.

Hier sieht es gut für Sie aus!

Über ein eigenes Treppenhaus erwartet Sie der geräumige Wohn- Essbereich mit bereits vorinstallierten Anschlüssen für Ihre Wunsch-Küche und einem separaten Abstellraum für Ihre Bevorratung. Mit einer Größe von ca. 30 m², sowie bodentiefen Fenstern bildet dieser Raum sicherlich das Highlight dieser schönen Wohnung.
Diese lichtdurchflutete Wohnung begeistert durch Ihre moderne Gestaltung.
Ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m², sowie ein modernes Duschbad zählen ebenfalls zu der Wohnung.
Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum macht diese gemütliche und sehr ansprechende Wohnung komplett.

Das Schlafzimmer sowie der Wohn- und Essbereich werden mit offenen Decken gestaltet (Galerie).

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden versehen. Bei der Auswahl sämtlicher Materialien wurde sehr auf die Qualität geachtet - u.a. auch auf eine hochwertige Dämmung der Wände, Böden, und Decken, welches ein extremes Aufheizen im Sommer bzw. Auskühlen im Winter vermeidet.

Für die Wärmeerzeugung wird eine energieeffiziente Gaszentralheizung verbaut. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Bei dem Erwerb dieser Wohnung können eigene Ideen und Wünsche in Bezug auf Bodenbeläge, Fliesen, Bäder noch berücksichtigt werden. Auch die Grundrissgestaltung ist noch flexibel. Optional kann auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge errichtet werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 28.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

26506 Norden

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Norden in einer sehr ruhigen Siedlungslage von Ostfrieslands heimlichen Hauptstadt Norden.
Die unmittelbare Nähe zur Nordsee prägt diese wunderschöne Stadt und die Landschaft. Der Nationalpark Wattenmeer liegt in unmittelbarer Nähe - Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Ist es das Meer, das die meisten Binnenländer an die Nordsee und nach Ostfriesland lockt, so finden Sie an der Küste doch bei weitem noch mehr vor: Deichspaziergänge und Wattwanderungen, Bootstouren, Sandstrände und Watt - die schönste Spielplätze für Jung und Alt.
Im nahe gelegenen Ortskern von Norden finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und auch öffentliche Verkehrsmittel. Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten, ein großes Einkaufszentrum und der Norder Bahnhof problemlos fußläufig erreichbar. Der Marktplatz von Norden wurde kürzlich als schönster Marktplatz Norddeutschlands ausgezeichnet.