3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €889.000 123 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

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frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

Vom Flur gelangen Sie direkt in den ca. 53 m² großen Wohn-/Ess-und Kochbereich. Die edle Einbauküche des Designers Jo Stark besteht aus zwei Küchenblöcken und lädt zu kulinarischen Abenden mit Freunden ein. Der große Küchenblock mit durchgehender Edelstahlarbeitsplatte ist mit elektrisch ausfahrbaren Schubladenelementen, hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten, einer Schubladenspülmaschine und einer Spüle ausgestattet. Im zweiten Küchenblock aus indischem Apfelbaum sind der Backofen/Grill, ein Dampfgarer, eine Tellerwärmeschublade sowie der Kühlschrank geschickt integriert.

Hochwertige Einbauschränke bieten im Wohnbereich viel Stauraum. Der zurzeit genutzte Bürobereich (ca. 23 m²) lässt sich mit wenig Aufwand in ein drittes Zimmer verwandeln.

Der ca. 5 m² große Balkon wurde im Zuge der Fassadensanierung angebaut und geht direkt vom Wohnbereich ab. Aufgrund der optimalen West-Ausrichtung können Sie Ihren Feierabend in der Sonne genießen.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 17 m² steht Ihnen als Rückzugsbereich zur Verfügung. Es wird durch eine deckenhohe Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt. Der separierte Ankleidebereich mit offenen Einbauschränken bietet genug Platz für Ihre Kleidung.

Das moderne Vollbad liegt ensuite und geht offen vom Schlafzimmer ab. Die Oversize Stahlbadewanne mit versenkbarer Handbrause sowie die beleuchtete, sehr große Walk-in-Dusche mit Regenfunktion lädt zu einem Wellnesstag in den eigene vier Wänden ein. Das WC liegt versteckt hinter einem Vorsprung, sodass es vom Schlafzimmer nicht einsehbar ist.

Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls über eine Schiebetür vom Wohnbereich aus zugänglich. Zu der hochwertigen Ausstattung zählen eine freistehende Waschkonsole der Marke Alape sowie ein Design-WC mit Geberit Spülung, Hansgrohe Armaturen und maßangefertigte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung.

Der Hauswirtschaftsraum liegt zwischen den beiden Bädern jeweils mit einer Schiebetür abgetrennt.

Weitere Ausstattungshighlights im Überblick:
- Dreifachverglaste Holzfenster der Firma MENCK (2013)
- Verdunklungsrollos an den Fensterfronten
- Dreh-Lichtschalter, Dimmer, Steckdosen aus der schwarzen Bakelit-Serie
- Bodensteckdosen von BUSCH-JEAGER
- Heller Methcrylat beschichteter+ versiegelter Betonfußboden
- Hochwertiger Teppichboden im Schlafzimmer
- Neue Wohnungseingangstür inkl. Sicherheits-und Schallschutz
- Sämtliche deckenhohe Schiebtüren und Einbauschränke der Marke Moebelwerft (Ankleide, Bad, Teile des HWR) sowie der Marke Schrankwerk (Büro& HWR)
- hochwertiges Beleuchtungssystem in der gesamten Wohnung

Abgerundet wir das Angebot durch den vorhandenen Kellerraum.

Das gepflegte achtstöckige Haus wurde im Jahr 1959/60 errichtet und verfügt über acht Einheiten. Jede Etage ist komfortabel über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben 6 Tiefgaragenstellplätzen gehören auch weitere Außenstellplätze zum Gemeinschaftseigentum, die an die Eigentümer vermietet werden.

Die gesamte Fassade des Gebäudes wurde 2013/14 unter Beachtung der energetischen Anforderungen modernisiert.
Eine Sanierung des Aufzugs wurde seitens der Gemeinschaft beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage, welche bereits vom Eigentümer bezahlt wurde.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 410 inkl. EUR 100,00 Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 37.559,16.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², 8 Etagen, modernisiert

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Altona-Altstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und genau richtig für alle, die es gerne bunt und multikulturell haben. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße am Ende einer Sackgasse in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 7 weiteren Einheiten.

Einkaufsmöglichkeiten in der Großen Bergstraße (ca. 3 Gehminuten) oder im Mercado (ca. 5 Gehminuten) sind schnell zu erreichen und bieten eine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés. Zudem findet quasi vor der Haustür jeden Mittwoch und Samstag ein großer Wochenmarkt statt.

Der S- und Fernbahnhof Altona mit verschiedenen Buslinien ist in ca. 3 Gehminuten erreicht. Weitere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der beliebte Altonaer Balkon liegt nur ca. 850 m von der Wohnung entfernt. Hier lädt das Elbufer zu Spaziergängen am Wasser ein. So ist auch der Hamburger Fischmarkt fußläufig gut zu erreichen.