Haus zu vermieten €1.290 550 m²
78166 Donaueschingen, Lehenstraße 25

3.870,00 €

Baujahr: 1986
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.290,00 EUR

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Schwedenofen-Kamin und die Küche können ggf. vom Vormieter übernommen werden.
2 neuwertige Tageslicht-Bäder
Bei Miete des UG inkl. großem separaten Keller/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ja, das gibt es noch: Herrlich große Etagenwohnung im 1. OG in einem Stadthaus, aber dennoch ruhig und verkehrsgünstig gelegen und sehr hochwertig ausgestattet. Hier können Sie schon mal digital durchgehen: https://my.matterport.com/show/?m=Tvym2zew5rm

Baujahr: Das Haus wurde 2018 außen vollständig renoviert. Die Wohnung selbst wurde 2010 komplett mit höchstem Standard ausgestattet/renoviert.

Moderner Grundriss mit offenem Wohnen, offener Küche, aber auch den Vorteilen traditioneller Raumaufteilung mit separaten schönen, hellen, ruhigen Zimmern und modernsten Tageslicht-Bädern.

An die Wohnung im 1. OG ist über eine eigene hausinterne Treppe (zusätzlich zum Treppenhaus, daher privat) ein helles Souterrain-Studio mit ca. 90 qm angebunden. Dieses verfügt über 2 separate WC´s und Anschlüsse für eine mögliche Dusche/Küche. Das Studio kann sehr gut als Hobbyraum, Sportbereich/Sauna/Wellness-Bereich oder als separates Büro (mit oder ohne Publikumsverkehr) oder ganz als Einliegerwohnung (Familienmitglieder, Au-Pair-Suite, Besuch) genutzt werden. Das UG hat einen direkten Zugang zum Garten.
Sofern das Souterrain-Studio mit hinzu gemietet wird, ist eine Kaltmiete von weiteren 650,00 € angesetzt zzgl. ca.150 € Nebenkosten.

Die aktuellen Mieter haben fast 7 Jahre darin gewohnt, bis sie privat umgezogen sind und überbrückungsweise die Mietflächen als Büro genutzt haben.

Der Umzug des 1. OG ist im März geplant, der Umzug des optional dazugehörenden UG´s später, gerne nach Absprache.

Dauerhaft niedrige Nebenkosten (bisher immer unter 2 Euro/qm inklusive Wasser, Heizung, Treppenhausreinigung und Winterdienst), vermietet von privat (keine Maklergebühren), Mietpreis VHB.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte teilen Sie uns bei Interesse etwas über sich mit, d.h. Personenanzahl, Beruf, Grund des Umzugs.

Digitaler Rundgang finden Sie unter dem folgenden Link
https://my.matterport.com/show/?m=Tvym2zew5rm

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Lehenstraße 25
78166 Donaueschingen

Mitten in der attraktivsten und erfolgreichsten Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises, Donaueschingen, ca. 200 m weg vom Rathaus mit eigenen Stellplätzen und besten Anbindungen an die Straßen (Bundestraßen und Autobahnen) sowie öffentlichen Personennahverkehr und Bahn. Die Rückseite grenzt an die Grünflächen der Realschule Donaueschingen, daher ist die Lage super ruhig und verkehrsgünstig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel