7-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800 237 m²
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

3.600,00 €

frei ab 15.05.2021
Geschoss: 3

+++ HINWEIS: Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. +++


Diese sehr interessant geschnittene 7-Zimmer-Wohnung im Jugendstilcharme mit hohen Decken, Stuckelementen und Massivholz-Fischgrät-Parkettböden wurde von den Eigentümern sehr geschmackvoll saniert und ausgestattet.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) des Denkmalschutzhauses mit insgesamt nur 5 Wohnungen im Haus.

Die großzügige Wohnung hat insgesamt 7 Zimmer, eine große L-förmige Diele mit ca. 40,86 m², Küche, separates WC sowie Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich drei nebeneinander liegende sehr helle und großzügig geschnittene Räume mit ca. 29,28 m², ca. 36,80 m² und ca. 25,27 m² Fläche.

Hier gegenüberliegend liegt ein Zimmer mit ca. 19,69 m², neben diesem dann das separate WC.

An der Ecke befindet sich der Garderobenbereich. Geht man um die Ecke herum nach rechts gelangt man zur großzügigen Küche mit ca. 15,40 m², die mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist.

Rechts neben der Küche liegt die Abstellkammer, in der auch die Gasetagenheizung eingebaut ist.
Dies hat den Vorteil, dass Sie als Mieter innerhalb der Wohnung selbst und völlig unabhängig den Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser bestimmen können.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den Westbalkon, von dem aus Sie sehr schön die Nachmittagssonne genießen können.

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie dann zum neu sanierten, ca. 15,73 m² großen Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Der Flur führt Sie dann weiter zu einem zweiten etwas länglicher geformten Balkon sowie geradeaus in drei hintereinander liegende Durchgangszimmer mit ca. 22,26 m², ca. 21,46 m² und ca. 12,34 m² Fläche.

Im Flur ist aufgrund seiner Größe ein Funk-Schaltersystem von Busch-Jäger eingebaut, um die Beleuchtung des Flurs von beiden Enden aus steuern zu können. Dieses System wurde durch den Mieter aufgerüstet inkl. Funkschalter, LED-Leuchtsystemen (7 Stück) und Verteilerkästen vor den Leuchten, da FI-Schalter standardmäßig nicht eingebaut waren. Für dieses System hätten die Mieter gerne 900,00 EUR als Ablöse.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum aber kein Stellplatz.

Die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizung und Warmwasser) beträgt monatlich 190,00 EUR, die Vorauszahlung für Hei-zung und Warmwasser geht vom Mieter direkt an die Stadtwer-ke Nürnberg und betrug bisher ca. 290,00 EUR monatlich, ist aber verbraucherabhängig.

Anschlüsse für Kabelfernsehen und DSL/Internet sind in der Wohnung vorhanden.

Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser besonderen Wohnung und nutzen Sie vorab
unsere virtuelle 360°-Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2223212

Gerne stehen wir Ihnen darüber hinaus für einen individuellen Besichtigungstermin sowie für Fragen zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern

90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste nördlich der Altstadt und ganz in der Nähe vom Archivpark und dem weitläufigen Stadtpark. Zum Hauptmarkt sind es ca. 10 Gehminuten, zur Einkaufsstraße Breite Gasse ca. 20 Gehminuten.

Das Stadtviertel gehört zu einer der sehr gefragten Wohnge-genden in Nürnberg. Hier bieten sich Ihnen aufgrund der kurzen Entfernungen zu Parks und Grünanlagen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch U-Bahn-Stationen sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, REWE, DM, Netto usw.) sind in diesem charmanten Stadtteil in unmittelbarer Nähe vorhanden, so dass man hier eine sehr gute Infrastruktur vorfindet.

Durch die vorteilhafte Lage zum Nordring liegt das Objekt sehr verkehrsgünstig zu den Stadtautobahnen, dem Flughafen und zur Innenstadt.