3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 99 m²
65719 Hofheim am Taunus

Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Sie wünschen sich eine grüne Wohnumgebung und möchten keinesfalls auf die Vorzüge der unmittelbaren Großstadtnähe verzichten? Dann sind Sie in Diedenbergen genau richtig. In absolut hervorragend angebundener Lage zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main bietet Ihnen diese attraktive Immobilie sehr hohen Wohnkomfort und eine charmante Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1994 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Eigentümern. Insgesamt stehen Ihnen hier etwa 100 m² Wohnraum zur Verfügung, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Dachterrasse lässt Träume vom Eigentum wahr werden. Während Sie im Inneren ein durchdachter Grundriss mit gut geschnittenen Räumen erwartet, bietet Ihnen die großzügige Dachterrasse einen herrlichen Ausblick.

Über den Flur mit integrierter Deckenbeleuchtung gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kamin und Balkonzugang. Von hier aus führt eine Wendeltreppe zur Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird. Aufgrund der geringen Deckenhöhe ist dieser Raum in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Zur Immobilie gehören ebenfalls noch 2 weitere Zimmer, die momentan als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Eine kleine Abstellkammer rundet dieses Angebot ab. Diese kann bei Bedarf zu einem kleinen Gäste-WC umgestaltet werden, die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Bis auf Küche und Bad ist in der gesamten Wohnung derselbe Holzboden verlegt. Alle Dachflächenfenster sind mit Insektenschutz und solarbetriebenen Rollläden, die Fassadenfenster z.T. mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit einem privaten Kellerabteil und Kellereinbauschrank. Im Keller befindet sich auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Immobilie bekommt hat gerade einen neuen Fassadenanstrich; die Arbeiten werden Mitte April abgeschlossen. Der gesamte Vorplatz wurde ebenfalls erneuert. Hier stehen Ihnen 2 PKW Stellplätze zur Verfügung, welche der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten sind. Für weiches Wasser im gesamten Haus sorgt die ECO-Water Enthärtungsanlage.

+ großer Balkon (Loggia Südausrichtung)
+ Galerie
+ Kaminofen
+ (Smart Home) Heizung und Rollläden über Fernbedienung steuerbar
+ Möbel (Einbauschränke) können übernommen werden
+ Einbauküche kann übernommen werden
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Abstellkammer mit Anschlüssen für mögliches Gäste-WC
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden, zentraler Steuereinheit und Insektenschutz
+ Keller vorhanden
+ Wasch- und Trockenraum
+ Gas-Etagen-Heizung
+ Entkalkungsanlage

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Falle des Kaufs und oder der Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Firma DEWA, Helmut Deutinger zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Durchaus kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner zu vereinbaren. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch schriftliche Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Anzahl Balkone: 1

65719 Hofheim am Taunus

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Diedenbergen, einem beliebten Wohngebiet der Stadt Hofheim am Taunus, die zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden gelegen ist. Die angrenzenden Wald- und Wiesenlandschaften eignen sich ideal zum Wandern oder Spazierengehen, weshalb ein hoher Erholungswert in der Natur gewährleistet ist. Sehr schnell zu Fuß erreichbar sind zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten, Schule, Spielplatz, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Friseure, Optiker und vieles mehr. All das zeichnet einen hohen Komfort an Lebensqualität aus. Das sehr angenehme Nachbarschaftsklima toppt das alles noch.
Ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot ist in Diedenbergen sichergestellt. Die Kreisstadt Hofheim bietet zusätzlich entspannte Stunden in der nur ca. 15 Fahrminuten entfernten Rhein-Main-Therme, sowie Kino im Chinon-Einkaufszentcenter und unzählige Sport- und Freizeit- Angebote.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Fußminuten entfernt und stellt die Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und zum Bahnhof Hofheim mit Anschluss an Regional- und S-Bahn nach Frankfurt und Niedernhausen her.
Über die A66 und A3 haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Zentren von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz erreichen Sie in ca. 15 - 25 min. mit dem Pkw. Zum Flughafen Frankfurt sind es ebenfalls nur ca. 15 Fahrminuten.