Haus zum Verkauf €210.000 402 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1750
2 Stellplätze
2 Stellplätze
- Baujahr rund 1750 (Angabe ohne Gewähr), Gesamtzustand ca. 1975
- ca. 180 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m²
- Anschluss für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden
- Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und pflegeleichten Garten
- zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- insgesamt bis zu vier Schlafzimmer möglich
- Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleidezimmer und Balkon
- ein (Schlaf-)zimmer verfügt über einen Kamin
- Bad en Suite mit Dusche und WC im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und WC im Dachgeschoss
- lichtdurchflutetes Arbeitszimmer als Verbindungsstück der beiden Schlafzimmer
- Nachtspeicher- und Einzelöfen
- ruhige Lage
- am Ortsrand gelegen
- Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf
In ruhiger Lage von Fessenheim liegt dieses massiv erbaute Einfamilienhaus. Das Baujahr wird nach Einschätzung des Dachstuhls auf ca. 1750 geschätzt. Betrachtet man den Gesamtzustand des Gebäudes, dürfte nach Sanierungen und Renovierungen ein Baujahr von geschätzt 1975 zugrundegelegt werden. Diese Angaben sind ohne Gewähr.
Gemütlich Wohnen lässt es sich hier auf insgesamt drei Etagen und auf ca. 180 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss spielt sich das komplette Familienleben ab. Über den Eingangsbereich betreten Sie die offene Küche, die über zwei Stufen mit dem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer verbunden ist. Aktuell ist keine Einbauküche vorhanden - richten Sie sich demnach Ihre Traumküche ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Bedürfnissen ein. Durch die wunderbare Verbindung aus Wohnen, Essen und Kochen haben Sie selbst aus der Küche den perfekten Überblick und verpassen keinen gemeinsamen Familienmoment. Für noch mehr Gemütlichkeit können Sie hier einen Schwedenofen installieren. Auch erreichen Sie über diesen Raum die Terrasse und den dazu gehörenden Garten.
Im Obergeschoss begrüßt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit der Möglichkeit diesen als Arbeitszimmer oder gemeinsames Spielzimmer für Ihre Kinder einzurichten. Highlights der Immobilie sind in dieser Etage die beiden Zimmer, die mit ihren individuellen Eigenheiten glänzen. Das zur Ostseite gerichtete Zimmer ist mit einem Bad en Suite, einer Ankleide und einem Balkon ausgestattet. Der überdachte Balkon verspricht Ihnen schöne Morgenstunden an der frischen Luft, die Sie gemütlich alleine mit einem Kaffee oder auch gemeinsam mit der ganzen Familie genießen können. Ein schöner Kamin im knapp 30 m² großen gegenüberliegenden Zimmer sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente und verbreitet während der kalten Wintermonate eine wohlig warme Atmosphäre. Auffallende Holzbalken tragen zusätzlich für ein angenehmes Wohlbefinden bei.
Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren kleineren Zimmern bestückt - eines dieser Räume hat sogar einen kleinen Ankleidebereich. Zudem befindet sich ein weiteres Badezimmer in der obersten Etage, welches einen Personenansturm am frühen Morgen entzerrt.
Das Gebäude befindet sich in einem für das Alter typischen Zustand - ein paar Sanierungen sind vorzunehmen. Sie heizen im gesamten Haus mit Nachtspeicheröfen und Holz. Die Installation einer Zentralheizung wäre demnach sinnvoll, um die Wärmezufuhr auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Ebenfalls sind die Sanitäranlagen gegebenenfalls zu modernisieren.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder über Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 300.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten
Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 11.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 3.30
86759 Wechingen / Fessenheim
Die Gemeinde Wechingen liegt relativ zentral im - durch einen Meteoriteneinschlag geformten - Ries, dem nördlichen Teil des Donau-Ries-Kreises im Regierungsbezirks Schwaben und ist mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 1.426 eine der mittelgroßen Mitgliedsgemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Ries. Die Einwohner verteilen sich auf die Ortsteile Wechingen mit 651 Einwohnern, Holzkirchen mit 326 Einwohnern und Fessenheim mit 449 Einwohnern.
Der beschauliche Ort Fessenheim ist nur ca. 3 km von Wechingen entfernt. In Fessenheim selbst finden Sie einen Kinderspielplatz, einen Kfz-Meisterbetrieb mit Reparaturwerkstätte, eine Getränkehandlung, eine Bankfiliale, ein Nagelstudio und einige Handwerksbetriebe. Außerdem können Sie für sich und Ihre Familie unbehandeltes Gemüse direkt vom Erzeuger beziehen. Nur wenige Gehminuten finden Sie in Alerheim einen Biergarten.
Wechingen verfügt über einen Kindergarten, Gaststätten, eine schulvorbereitende Einrichtung, einen Bäcker, mehrere Kirchen und diverse Vereine für die Freizeitgestaltung sowie über eine gute Verkehrsanbindung nach Nördlingen ca. 10 km, Wemding ca. 8 km, Oettingen ca. 10 km und Harburg ca. 12 km.
