Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2221812?accessKey=6080 +++
Gleich 3 Zimmer, 2 große Balkone und eine attraktive Lage im zentralen Mülheimer Stadtteil Broich bietet diese gepflegte Wohnung, die sich aufgrund des befristeten Mietverhältnisses auch als unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit Zukunftspotenzial präsentiert.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines 6-geschossigen, 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist zusammen mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz für die nächsten ca. 5 Jahre zu einer Jahresnettomiete von rund 8.400 € vermietet, wobei das monatliche Hausgeld ca. 320 € beträgt. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von diversen Modernisierungsmaßnahmen wie einer Sanierung der beiden Balkone in 2018 und des Daches in 2002/2003. Die Fenster an der Vorderseite wurden 2014 ebenso 3-fach verglast sowie mit Außenrollläden ausgestattet. Zusätzlich wurden 2010 das Bad und 2014 das Gäste-WC renoviert.
Das Objekt bietet insgesamt ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine voll ausgestattete Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, Essbereich und Zugang zum 2. Balkon sowie 2 Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls Zutritt auf den Balkon gewährt. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Glasdusche. Ein separates Kellerabteil bietet reichlich Stauraum und ein Fahrradkeller steht allen Parteien des Hauses zur Verfügung.
Objektnr: 1030086
Ausstattung:
+ Kapitalanlage m. perspektivischer Eigennutzung
+ Mietvertragsdauer (ca. 5 Jahre)
+ 2 große Balkone, saniert 2018
+ Teilw. 3-fach verglaste Fenster m. Außenrollläden
+ Küche mit EBK und WMA
+ Bad mit geräumiger Glasdusche, renoviert 2010
+ Gäste-WC renoviert 2014
+ Kellerabteil
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 320 €
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.166,67 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 78 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Mülheimer Stadtteil Broich und bietet damit eine ausgesprochen attraktive und gepflegte Wohnumgebung mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und kurzen Arbeitswegen in die Innenstadt sowie in die anderen Städte des Ruhrgebietes.
Es können in einem Umkreis von etwa 750 m diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreicht werden, darunter ein großer Supermarkt, ein Biomarkt und eine Apotheke. Auch viele Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass die Bewohner des Viertels Rumswinkel eine große Vielfalt an Köstlichkeiten genießen. 2 Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Innerhalb von knapp 5 Gehminuten lässt sich die nächste Straßenbahnhaltestelle und von hier aus in etwa 7 Fahrminuten der Hauptbahnhof mit weiteren Anschlüssen an Duisburg und Essen erreichen. Auch die Autobahnen 3, 40, 52 und 59 sowie die Bundesstraßen 1 und 223 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden umfassend an das Straßennetz an.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 769dc3c0df