4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €923.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

Terrassenwohnung ca. 96,1 m" Wohnfläche
Nutzfläche ca. 118 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Tiefgaragenstellplatz 1
Objektzustand neuwertig
Ausstattung gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
wesentlicher Energieträger Holzpellets
Eichenparkett Wohnzimmer + 2 Kinderzimmer
hochwertige Bodenfliesen Flur, Küche, 2 Bäder
Souterrain Vinylboden in Holzoptik
Wohnklima Wohnraumbelüftungssystem
Fenster elektrische Rollläden
Flur Maßeinbauschrank
Küche zwei Zeilen mit Siemensgeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühl-
und Gefrierschrank
Ausstattung Hauptbad Badewanne, Toilette, Waschbecken + Unterschrank,
Waschmaschinenanschluss, Hochschrank
Ausstattung Duschbad WC, Dusche mit Kabine,
Waschbecken mit Unterschrank
Ausstattung Souterrain begehbarer Schrank mit Glasschiebetüre,
Isolierglasfenster, 2 Heizkörper
Kellerabteil abgeschlossen mit Strom und Licht
Terrasse gepflastert, mit Gartenanteil
Aufzug
Objektbeschreibung
Die 2012 errichtete Eigentumswohnanlage mit 33 Wohneinheiten in ruhiger Lage besticht durch ihren zeitlosen Bestand. Zur Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung besticht, gehört eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil und angrenzendem Gemeinschaftsgarten der im Sommer zum Verweilen einlädt.
Im Kaufpreis sind die wertige Einbauküche mit Siemensgeräten (Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank), die Badezimmermöbel (Hochschrank, sowie 2 Waschbeckenunterschränke), der begehbare Kleiderschrank mit Glasschiebetüre und der Einbauschrank im Flur enthalten.
Es wurden Wert auf hochwertige Materialien, auf eine familiengerechte Aufteilung und auf stilvolles Ambiente gelegt.
Ein Einzeltiefgaragenstellplatz den Sie von der Abfahrt geradeaus direkt erreichen rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Der großzügige Flurbereich ist hell und mit einem pflegeleichten und wertigen Fliesenbelag ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
In der Wohnung befinden sich 2 Bäder (Duschbad mit WC und Waschbecken, Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss). Die Bäder sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und haben zusätzlich Handtuchheizkörper.
Im Wohnzimmer und in den beiden Zimmern im Erdgeschoss ist Eichenparkett verlegt.
An allen Fenstern sind elektrische Rollläden eingebaut, ein Wohnraumbelüftungssystem trägt zum angenehmen Wohnklima bei.
Vom Wohnzimmer aus geht die Treppe ins Souterrain in der sich der abgeschlossene große Hobbyraum / das Schlafzimmer befindet. Hier ist ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Ein großes Isolierglasfenster sorgt für Tageslicht und es sind 2 Heizkörper verbaut.
Vom Vorflur im Keller kommen Sie zum abgeschlossenen Kellerabteil mit Licht und Strom, sowie zur Tiefgarage. Gegenüber dem Vorflur ist der Trockenraum für die Wäsche, so hat man kurze Wege.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, so können Sie bequem Ihre Einkäufe von der Tiefgarage in die Wohnung bringen. Die ganze Anlage ist schwellenfrei.
Obermenzing ist einer der schönsten Stadtteile Münchens. Sie finden hier im Münchner Westen eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter. Die Lebensqualität im Stadtteil ist sehr hoch. Die Lage unmittelbar an der Würm gelegen und unweit vom Schloss Blutenburg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Sowohl der öffentliche Nahverkehr, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtze und gastronomische Einrichtungen befinden sich in Fußnähe. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe große Grünanlagen, Parks und Spielplätze, aber auch Kindergärten und verschiedene Schularten vor.
Obermenzing ist direkt über die S-2 an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Bus-Linien (56, 143, 159 und 160) sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn