Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
49762 Niedersachsen - Lathen

Beschreibung

Diese exklusive, ebenerdige, Neubau Bungalow-Doppelhaushälfte mit Carport, Abstellraum und Blick über die Felder, liegt nur wenige Minuten von der Ems entfernt in der Samtgemeinde Lathen.

Entfernungen zu den Orten:
Lathen Ortsmitte 2,5 km, Sögel 15 km, Papenburg 33,00 km, Denekamp Niederlande 79 km, Osnabrück 134 km, Meppen 20 km, Geeste Speichersee 34 km, Norden an der Nordsee 118 km, Düsseldorf 216 km, Aurich 97 km, Oldenburg 123 km, Ter Apel Niederlande 28 km, Carolinensiel Nordsee 123 km

Objektdaten: Baujahr: Fertigstellung Übergabe der Immobilie Ende 2019/2020
Grundstück: 340 qm Gesamtgrundstücksgröße (Eigentum)
Wohnfläche: ca. 92,00m ²mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, große Terrasse und Garten
Aufteilung und Maße: Eingangsbereich große breite Diele 12,83m², Hausanschlussnische 0,50m², Gäste WC 3,03m², Badezimmer 8,70m², Schlafzimmer 13,21m², Hauswirtschaftsraum 6,60m², Wohn-Esszimmer 27,00m²,
Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten 11,27m², Gästezimmer 9,24m²und sehr große Terrasse mit Blick über die Felder ca. 30,00m²

Ausbaureserve: Dachboden (Grundfläche ca. 90m²) Zugang über die Diele

Energieversorgung: Energieeffiziente Gas-Brennwertanlage best. aus Brennwert-Gerät Vaillant, passend demensioniert, witterungsgeführte Heinzungsregelung Vaillant multiMatik 700 und ein 120L Wasserspeicher. Für die Regelung der Zimmertemperaturen sind Raumthermostate vorhanden. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sind 2 Flachkollektoren auf dem Dach.

Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich ein Handtuchwärmeheizkörper im Bad

Zertifikat: Prüfzentrum für Bauphysik über: Zertifikat über die Luftdurchlässigkeit der luftdichten Gebäudehülle – Messergebnis n50=0,93 (1/h)

Energieausweis für Wohngebäude: Energiebedarf dieses Gebäudes 31 kWh (m².a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 36 kWh(m².a)

Be-und Entlüftungsanlage: Es ist eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage bestehend aus: Lüftungsgerät der Vaillant reovair passend demensioniert mit Fernbedienung und Teilventilanschlussgehäuse mit Teilerventilen für Zuluft und Abluft eingebaut.

Elektro: In allen Wohnräumen Kabel und Netzwerkanschluss, teilweise in den Fensternischen Steckdosen für Lampen, Steckdosen und Schalter in ausreichender Menge vorhanden

Außenbeleuchtung und Überwachung: Außenbeleuchtung mit Sensor im Eingangsbereich und Video live Überwachung am Haus, Terrassenbereich mit Beleuchtung

Innentüren: Weiße Schleiflacktüren matt mit hochwertiger Türgriff Garnitur aus Messing verchromt

Fenster- und Hauseingangstür: Weiße Kunststofffenster 3-fache Verglasung alle mit elektrischen Rollläden. Hauseingang weiß 1,70m breit mit Rollstuhlgerechtem Zugang Fußbodenbelag: hochwertige, helle Fliesenbelag (zeitlos) und Pflegeleicht im komplette Haus in der unteren Etage.

Innenwände: Alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Badezimmer und Gäste WC: Bad mit großer Wanne 1,88x0,89m und große Dusche ebenerdiger Zugang (Rollstuhl-und Kinder gerecht mit Seitenglasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank von Villeroy und Bosch Armaturen mit Handtuch und Papierrollenhalter von der Firma Grohe

Einbauküche: Hochwertige, exklusive Einbauküche der Firma Nobilia in weiß Schleiflack ohne Griffe mit Siemens Einbaugeräten, Waschbecken aus Porzellan mit Armatur der Firma Große schwenkbar.

Dach-und Eindeckung: Walmdach mit Tondachpfannen

Außenanlage: Straßenansicht mit Rasen und Baumeinpflanzung, Gartenansicht mit Rasen, Terrasse und von 2 Seiten eingezäunt durch die Nachbarn und zum Feld frei zur Sicht
Carport mit Abstellraum: Carport 8x3 m mit Zugangstür auf die Terrasse (Küche) ca. 20m², Abstellraum ca. 5,00m²und Außenwasseranschluss, großzügige Zufahrt zum Carport und Haus – ausreichend Platz für 3 Fahrzeuge hintereinander
Objektbesichtigungen: Wir bitte Sie das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache - Ausführliches Angebot nur mit kompletter Anschrift und Email.