2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Penthouse Perle befindet sich im Hannoverschen Stadtteil Stöcken, unweit von der Leinemasch & dem sehenswert parkähnlich angelegten Stöckener Friedhof entfernt. Sie liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Empfangen werden Sie über einen zentralen Eingangsbereich, von dem alle Zimmer separat zu erreichen sind. Der lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich hat eine optimale Größe, so dass Sie hier eine schöne Wohnlandschaft und eine Essgruppe für bis zu 4-6 Personen platzieren können. Die vorgelagerte Dachterrasse zieht sich über die komplette Breite der Wohnung, verfügt über eine großartige Sonnenausrichtung mit Blick ins Grüne und ist ein Garant dafür, dass man gemütlich und lange die Sonne während des Feierabends genießen kann. Das Badezimmer ist mit einer Waschtischanlage, einem WC und einer Viertelkreis-Dusche ausgestattet. Ein eigener privater Kellerraum bietet viel Platz für die Unterbringung von lieb gewonnen Dingen, von denen man sich noch nicht trennen möchte. Highlight der Wohnanlage ist die Tiefgarage, die durch ein elektrisches Tor vor der Ein-/Ausfahrt ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, ihr Lieblingsauto geschützt abzustellen. Eine moderne Zentralheizung im Keller der Liegenschaft sorgt komfortabel für die Wärmelieferung des gesamten Gebäudes, so dass störende Geräusche in der Wohnung - wie oftmals bei Etagenheizungen bemängelt -entfallen. Im Treppenhaus ist ein Fahrstuhl untergebracht, der die Wohnung durch den altersgerechten Zugang auch für ältere Menschen überaus attraktiv macht.

Ausstattung:
- Lage mit hervorragender Infrastruktur

- Weitblick in die Leinemasch bis hinüber nach Letter & Seelze

- Penthouse Charakter durch Dachterrasse mit ca. 12 m² Grundfläche

- Badezimmer mit Dusche & wandhängender WC Anlage

- Große Panorama Fensterflächen

- Tiefgaragenstellplatz

- Fahrstuhl im Haus

- Privater Kellerraum

Käuferprovision: 3,000% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das wichtigste rationale Auswahlkriterium bei einer Immobilie ist die Lage. Dieses ist eine alte und unverrückbare aber oftmals nicht beachtete Weisheit. Die Lage wird insbesondere durch die Infrastruktur gebildet. Hier sprechen viele Parameter für den Standort Hannover. Die Landeshauptstadt Hannover entwickelt sich immer mehr zu der bedeutendsten Logistik Drehscheibe in Norddeutschland. Durch das Zusammenlaufen der wichtigen Bundesautobahnen A2 aus dem Ruhrgebiet nach Berlin und der A 7 Nord/Südachse Hamburg-München läuft sowohl der individuelle KFZ-Verkehr wie auch der Schienenverkehr durch die Region Hannover hindurch. War Hannover bis zur EXPO im Jahr 2000 eher verschlafen und allgemein unterbewertet, so hat dieser Standort in wirtschaftlicher wie auch kultureller Hinsicht enorm aufgeholt. Ganz vorneweg stehen als strahlende Aushängeschilder die Medizinische Hochschule wie auch die Leibniz-Universität Hannover, die sich derzeit als eine von wenigen Instituten für den Status „Elite Universität“ in Deutschland bewirbt. Hervorragende Beschäftigungszahlen, gute Verdienstmöglichkeiten stabile Arbeitsverhältnisse bei großen Arbeitgebern haben in Verbindung mit günstigen Bauzinsen die Basis geschaffen, dass sich die Mieten in der Region Hannover wie auch die Immobilienpreise seit 2005 zunächst bis 2010 moderat und dann seit 2011 bis dato enorm positiv entwickelt haben, so dass die Region Hannover nun auf einem gesunden Niveau im Vergleich zu anderen Metropolen angekommen ist. Der Stadtteil Herrenhausen-Stöcken verbindet eine Vielzahl von guten Eigenschaften bei der Auswahl einer positiven Mikrolage. Das wichtigste Argument für Pendler ist die hervorragende Anbindung mit der Straßenbahn an das allgemeine öffentliche Verkehrsnetz. Der Haltepunkt der Bahn ist fußläufig ca. 5 min von der angebotenen Wohnung entfernt. In weiteren 15-20 Minuten erreicht man sodann den modernen HBF von Hannover und den Kröpcke. Die A2 ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen, die Bundesstraße B6 in 2 Minuten. Naherholung bieten die malerische Leinemasch, die Ufer des Mittellandkanals und verschiedene Stadtparks; sie laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Der Stadtteil Herrenhausen-Stöcken hat ein überaus attraktives Stadtleben mit vielen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitbeschäftigungen und viele mehr. Bei Bedarf kann so ein schneller Anschluss an bestehende Gemeinschaften gefunden werden. Mehrere Kindergärten, Spielplätze, und Schulen findet man in fußläufiger Reichweite; allesamt sind ebenfalls bestens mit mehreren Buslinien und der Stadtbahn verbunden, die zeitlich eng getaktet verfügbar sind.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.04.2012
Gültig bis: 27-04-2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7138