4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.345.000
81247 München - Allach-Untermenzing

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren eine extravagante Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem seltenen 2 Familienhaus.

Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für Individualisten, Paare und Familien

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bereits im Erdgeschoss. Über eine moderne Echtholztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer (oder Homeoffice), ein Duschbad, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich und die hochwertige Einbauküche mit dem Zugang zur großzügigen Süd/West-Terrasse (ca. 26qm). mit Platz für einen Esstisch, Grill und Liegen.

Im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten ein moderner Holzkamin für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss könnte als Masterbereich oder Teenietraum bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem ensuite Bad mit Regendusche, Badewanne genutzt werden. Ein weiteres Zimmer könnte als Gästezimmer, Homeoffice, als weiteres Schlafzimmer oder große Ankleide dienen.
Das separates WC bietet auch Platz für eine Waschmaschine.
Im Flur könnte eine Arbeitsecke oder weitere Stauflächen realisiert werden

Ein durchdachtes Lichtkonzept akzentuiert z.B. die Sichtbalken und das Treppenhaus.

Ein wertiger und zeitloser Materialmix zeichnet die Ausstattung dieser Immobilie aus.

In Summe präsentieren wir eine aussergewöhnliche und wertig sanierte Maisonettewohnung in einem kleinen, feinen Haus mit nur 2 Einheiten.

Der Duplexparker (25.000.- €) ist großzügig dimensioniert.

Optional kann das gesamte Haus (ca. 304qm Wohnfläche) - z.B. als Mehrgenerationenlösung erworben werden. Im Souterrain steht eine ca. 22qm großes Einliegerappartement optional zur Verfügung

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung:
-aussergewöhnliche Maisonettewohnung in einem 2 Parteien Haus
mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Ankleide, hellem Wohn-/Ess-Kochbereich und großzügiger Terrasse
- zeitlose, wertige Materialien
- moderner Holzkaminofen
- wertige Holz-Alufenster (3-fach Verglasung)
- geölte Echtholzeichendielen
- großzügige süd-west-Terrasse
- illuminierte Treppen und Sichtbalken
- exklusive Einbauküche mit wertigen Geräten
- Badezimmer mit Duravit Ausstattung
- großzügiger Duplexparker
- Einliegerwohnung im Souterrain optional zu erwerben
- gesamtes Objekt als Mehrgenerationenlösung verfügbar

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

Lagebeschreibung:
Das von uns angebotene Objekt befindet sich in München-Obermenzing, wunderschön idyllisch und trotzdem verkehrsgünstig gelegen.

Obermenzing zählt durch seine naturnahe Lage, als gewachsener Ort mit familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln mit hoher Lebensqualität im Münchner Westen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super-/Biomärkte, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Ärzte diverser Fachrichtungen,etc.); befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grund- und Realschule, Gymnasium und diverse Kindertagesstätten sind direkt in Obermenzing vorhanden. Die beliebte Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Die Obermenzinger Realschule sowie das private Gymnasium liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch diverse städtische und private Kindertagesstätten (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl.

Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 Minuten sowohl den Flughafen München wie auch die Münchner Innenstadt. Die Zufahrt zur A8 (Augsburg/Stuttgart) ist nur wenige Minuten entfernt.
Die S-Bahn-Haltestelle "Untermenzing" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus benötigt die S2 nur 13 Minuten zum Hauptbahnhof und 17 Minuten zum Marienplatz.

Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg.

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6318