Objektbeschreibung:
Über die Privatstraße (mit abschließbarem Tor) gelangen Sie zu dem ruhig gelegenen
2-Familienhaus. Das Grundstück umfasst ca. 780 m² und einen schönen Garten.
Ein Garage und ein Doppelcarport befindet sich direkt vor dem Haus.
- im Erdgeschoß befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 109 m²
- im Dachgeschoß eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon mit ca. 88 m²
- im Untergeschoß eine Nutzfläche mit ca. 100 m²
Baujahr Gebäude 1976 (Einzug nach Fertigstellung)
1991 komplette Dachisolierung und Dachausbau
1991 Ausbau Dachgeschoss mit großer Dachgaube
1998 Carport ca. 30,5 m² Nutzfläche
2003 neue Ölzentralheizung,
vor kurzem großer Service (ca. 3.000,-- Euro Kosten)
Ausstattung:
Über das Treppenhaus gelangen sie in die erste Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafräume, eine separate Toilette und das baujahrtypische Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne, und zwei Waschbecken versehen ist.
Die Küche ist groß und geräumig, so dass auch noch ein schöner Frühstückstisch Platz hat.
Eine Einbauküche ist vorhanden und bleibt im Objekt.
Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für Sie und ihre Lieben.
Hier werden sich sicherlich alle wohl fühlen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und auf den großzügigen Garten.
Das Dachgeschoß wurde erst 1991 vollständig ausgebaut und besteht aus drei hellen Zimmern. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche und einem
Waschbecken ausgestattet und sehr wenig genutzt worden. Die Toilette ist in einem separaten Raum.
Auch in der freundlichen Küche ist eine komplette Einbauküche verbaut, die Ihnen sicherlich
gefallen wird. Auch diese ist sehr wenig genutzt worden und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Vom Wohn-/ Esszimmer aus eröffnet sich Ihnen der große, sehr sonnigen Balkon.
Hier kann man die Seele baumeln lassen.
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, der Heizkeller mit separatem Raum für die Öltanks. Auf der rechten Seite gibt es zwei Kellerräume und als Highlight eine große Werkstatt für den Hobbyhandwerker.
Sie sehen hier ist wirklich alles vorhanden. Melden Sie sich am besten gleich an, bevor eine anderer schneller ist.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.553,76 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Fachsenfeld-Himmlingsweiler, einem Ortsteil von Aalen, in einer ruhigen Wohnlage.
Sonstiges:
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.04.2021
Gültig bis: 2031-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45180101-03488