2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €730.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

Objektbeschreibung:
Die frisch renovierte Hochparterre-Wohnung erstreckt sich über ca. 73,00 m² Wohnfläche und liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem schönen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Über den Flur erreichen Sie zudem das Büro mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss, das modern gestaltete Gäste-WC sowie die zeitlos, elegante Küche mit Markengeräten. Zudem verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, welches über den Wohnbereich zugänglich ist.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze und einem Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und starten Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung: 730.000 Euro + 30.000 Euro (TG-Stellplatz) + 30.000 Euro (TG-Stellplatz) = 790.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung:
+ ansprechendes Design, modern und zeitlos
+ großzügiger Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
+ Gartenmitbenutzung
+ Neuartiger Bio-Bodenbelag mit Echtholz-Sockelleisten "Altberliner-Profil"
+ Einbauküche in zeitlosem und elegantem Design und Markengeräten von Siemens und Bauknecht
+ LED-Einbaustrahler in den Bädern und im Flur
+ ausgewählte Designelemente bei Armaturen und Schalterprogrammen
+ separates Gäste-WC
+ Badezimmer mit Rainshower-Erlebnis, großformatigen Fliesen, maßangefertigter Duschtrennwand und Keramik von Villeroy & Boch
+ Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
+ Komplett-Verdunklung durch Rollladensystem im Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ eigenes Kellerabteil
+ zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon ist aktuell vermietet und kann wegen Eigenbedarf gekündigt werden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 10.002,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Das Münchner Westend - mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt - ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel. Es bildet den achten und mit ca. 26.000 Einwohnern zweitkleinsten Stadtbezirk Münchens. Im Lauf der Zeit ist die Schwanthalerhöhe zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel geworden. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Kastanien, typische Münchner Biergärten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn (Haltestelle M.Donnersbergerbrücke) ist gut zu Fuß erreichbar. Die Tramstation Schrenkstraße. befindet sich ca. 50 m zu Fuß entfernt.

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 130 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Gas-Heizung

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.07.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35645