4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.900
Ortsteil Drabenderhöhe, 51674 Nordrhein-Westfalen - Wiehl

Objektbeschreibung MAKLERFREI!" Keine zusätzliche Käuferprovision

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche. 1996 und 2002 wurde das Objekt um zwei Anbauten erweitert. Der Gesamtkomplex umfasst heute insgesamt 10 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten. Die ca. 100 m² große helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine geniale Aufteilung. Insgesamt stehen zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Von der Diele sind - bis auf die Küche - alle Räume begehbar. Sie bietet zudem ausreichend Platz für schöne Accessoires und eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist das Esszimmer mit neu eingebautem Schwedenkamin und einer zweiflügeligen Tür zum Wohnzimmer. So können auch größere Feierlichkeiten zu Hause gefeiert werden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Ost-West-Balkon, der mit Holzfliesen versehen wurde. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft. Die Fenster sorgen hier für einen tollen Lichteinfall.

Die Küche wurde 2012/2013 vollständig renoviert mit exklusive Fliesen. Sie verfügt über eine gehobene Einbauküche mit Markengeräte. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde oder Familie. Das Schlafzimmer mit hinreichend Stellfläche für den Kleiderschrank, verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den Balkon. Das Kinderzimmer hat eine klassische Größe. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2013/2014 renoviert und modernisiert, wie z.B. die Erneuerung der Stromleitung in der Küche, Einbau eines Kaminofens und Aufarbeitung des gesamten Fußbodenbelages. Die Diele und das Badezimmer wurden mit einem Granitboden ausgestattet. Die Küche wurde modern gefliest. Das Parkett im Wohn- und Esszimmer wurde aufgearbeitet und neu versiegelt. In den beiden Schlafräumen befindet sich Laminat. Die Eigentümer haben auf besondere Akzente gesetzt, so verleiht der Boden und Wandbelag der Wohnung eine besondere Note. Ein Kellerraum, Trockenraum und ein Waschkeller runden diese Wohnung ab.

Der Preis von privat beträgt 210.900,-- €. Der Stellplatz vor dem Haus ist für 7.900,00 € zusätzlich zu erwerben. Das Hausgeld beträgt € 240,00.Die Wohnung ist sehr gut geeignet für ein Paar, die kleine Familie oder für Kapitalanleger.
Die Wohnung mit Stellplatz ist zur Zeit vermietet, die Jahresmiete beträgt
9.120,-- €
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!
Energieausweis vorhanden. Energieeffizienzklasse Klasse F
179,4 kWh Energieendverbrauch

Lage
Die Eigentumswohnung liegt zentral an der B 56 in Wiehl-Drabenderhöhe. Infrastruktur wie Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Drabenderhöhe liegt etwa 2,5 km von der Anschlussstelle A 4 Richtung Köln/Olpe entfernt. Der nächste Bahnhof Richtung Köln und Gummersbach finden Sie in Engelskirchen. Die Kreisstadt Gummersbach ist ca. 12 km entfernt. In Wiehl gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Freibad, Eissporthalle, Tropfsteinhöhle, Minigolf, Tanzschule, Bowling Center usw. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung
Die Immobilie ist ausgestattet mit Einbauküche, Fußboden aus Granit, Parkett, Laminat und Steinzeugfliesen, doppelt verglaste Holzfenster, Rollladen, Kaminofen, eigener Kellerraum, Wasch-/Trockenraum mit Geräten und eigenem Zähler, Gaszentralheizung, Balkon. Das neu gestaltete Dach besticht durch die französischen Balkonfenster. Sehr angenehm ist, dass das Haus von der Straße zurück gebaut ist. Aufteilung siehe Bild 6/20 Eine Wohnung wo sie sofort einziehen können. Keine Maklerkosten.