Haus zum Verkauf €485.000 476 m²
35633 Lahnau / Atzbach

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1935

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

+ Fußbodenheizung in Hauptwohnung
+ Einbauküche Hauptwohnung
+ großes Badezimmer und Gäste-WC
+ Einbauküche Einliegerwohnung
+ überwiegend elektrische Rollläden
+ Einbauleuchten
+ überwiegend Strukturputz
+ großer Balkon an Hauptwohnung
+ ausbaufähiger Dachboden
+ schön angelegter Garten
+ Garage
+ gepflasterte Zufahrt
+ überdachter Freisitz
+ massiv gebauter, separater Hobby/Partyraum
+ Waschküche
+ großer Keller

In den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts erfüllte sich die Familie einen Traum vom eigenen Haus. Und so entstand zu Beginn ein Zweifamilienhaus, welches aber über die Jahre noch erweitert wurde. Beruflich, wie auch familiär, wurde mehr Platz benötigt. Und so verfügt das Haus heute über zwei abgeschlossene Wohnungen, dem Potential, die Dachgeschossräume als separate Einheit zu nutzen und einen Office/Praxis-Bereich mit seperatem WC und kleinem Aufenthaltsraum.
In all den Jahren wurde dies von der Familie genutzt und gelebt. Erkennbar an vielen Details im Außen und Innen. Hochwertige Materialien wie Natursteinböden, Innenputz an den Wänden, moderne Bäder und Küchen. Und alles in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Außen gibt es eine überdachte Terrasse, einen großen Hobbyraum, wo auch an einem Regentag im Sommer gefeiert werden kann.
Das besondere Highlight ist der Garten, umfasst von Ziegelsteinmauern mit Klettergewächsen - eine absolute Oase. Uneinsehbar von den Nachbarn liegt dieses Idyll ruhig und geschützt hinter dem blickdichten Hoftor verborgen. Eine Wohltat von der Hektik des Alltags. Ein kleines Gewächshaus steht hier und will wieder bepflanzt werden. Das kleine Wasserbecken an der Hauswand gibt ein fast mediteranes Gefühl.
Das Haus bietet eine vielseitige Nutzung, hier kann ein Mehrgenerationenhaus entstehen oder eine Mischung aus eigener Nutzung und Vermietung. Nur Wohnen oder Wohnen und Arbeiten. So sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Genial universal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Bus: 0.05

35633 Lahnau / Atzbach

Lahnau Atzbach ist ein liebenswerter Ort mit dörflichem Charakter. Die Infrastruktur ist hervorragend, die zentrale Lage zwischen Wetzlar und Gießen ein Bonus.

Atzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Lahnau im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Ortschaft ist Wohnort für ca. 3100 Einwohner.

Lahnau Atzbach liegt vier Kilometer von der A 45 (Anschlussstelle Wetzlar-Ost) und drei Kilometer von der B 49 (Anschlussstelle Lahnau) entfernt. Zur A 5 gelangt man über die A 480 (Gießener Ring) über das Reiskirchener Dreieck (19 Kilometer entfernt). Bis Frankfurt am Main sind es 74 Kilometer, Gießen liegt gerade mal sechs Kilometer, Wetzlar acht Kilometer entfernt. Durch die ideale Lage im Lahntal lassen sich die Strecken nach Wetzlar und Gießen bequem mit dem Fahrrad meistern, aber auch die Anbindung an offentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bewerten: Die Bushaltestelle ist nur eine Gehminute vom Haus entfernt.