Haus zum Verkauf €2.350.000 1100 m²
22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Baujahr: 2001

3 Stellplätze

3 Carportplätze

In bevorzugter Wohnlage von Wellingsbüttel, in einer ruhigen Sackgasse und gleichzeitig zentrumsnah, finden besonders größere Familien mit diesem Immobilienangebot eine seltene Kaufgelegenheit:

Sie benötigen jeder ein Arbeitszimmer, Platz für Ihre Kinder - drinnen wie draußen - außerdem Spielräume für Hobby und Kreativität? Diese Architektenvilla bietet neben einer hochwertigen Ausstattung und raffinierten gestalterischen Highlights vor allem viel Platz und allerbesten Wohnkomfort auf einer Wohn- und Nutzfläche von über 500 m²!

Highlights des 322 m² Wohnfl. bietenden Anwesens sind u. a.: ein rund 60 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und ein Schlafzimmer mit knapp 40 m² im Erdgeschoss, edler Parkettboden, überall Fußbodenheizung (einschl. Keller), ein repräsentatives Entrée, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, eine Süd-Terrasse, ein großer Balkon im Dachgeschoss, Vollkeller mit knapp 2,3 Meter lichter Höhe, Vorbereitung für einen Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss, massives Carport für 3 PKW´s mit Vorplatz, überdachter Säulengang bis zur Haustür, Alarmanlage, ausgefeiltes Lichtkonzept im Garten mit Bewegungsmeldern, elektrische Pforte mit Videoüberwachung, großer Wellnessbereich, Schuppen für Fahrräder und Geräte uvm.

Ein weiterer Vorzug dieser einzigartigen Immobilie ist die hohe Variabilität in der Rauman- und zuordnung! Somit können Sie jederzeit auf Ihre sich vielleicht einmal ändernden Lebensumstände reagieren. Es lässt sich im Dachgeschoss beispielsweise für ein benötigtes Büro leicht ein Einliegerbereich separieren, auch eine komfortable Einliegerwohnung für die Eltern oder ein studierendes Kind könnte hier ohne Weiteres abgetrennt werden. Leicht ließe sich auch eine strikte Trennung von Erd- und Dachgeschoss in zwei eigenständige Wohnungen vornehmen, z. B. für ein echtes Generationenhaus, mit den Kindern unter einem Dach oder für eine spätere Vermietung. -Das Anwesen ist kurzfristig frei lieferbar!

Nutzfläche: 178,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 11.30

22391 Hamburg (Wellingsbüttel)