Objektbeschreibung:
Aus dieser charmanten, 1938 erbauten und im Jahr 2007 sanierten Stadtvilla mit insgesamt 8 geräumigen Zimmern, lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein richtiges Schmuckstück erstellen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und zur großen Terrasse, ein lichtdurchflutetes, sehr großes Wohnzimmer, sowie ein neues, modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.
In der ersten Etage befinden sich drei große und helle Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne (renovierungsbedürftig), sowie ein separates WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen zum Süden ausgerichteten Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Abstellraum, in dem die Heizung untergebracht ist, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet Ihnen somit viel Platz und zusätzliche Nutzfläche in den Kellerräumen.
Ausstattung:
Durchgeführte Sanierungen:
2007: Dach und Dachstuhl, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung.
Vor einigen Jahren wurde außerdem der Keller neu ausgebaut und von außen isoliert.
2020: Überwiegende Erneuerung der Fenster, neues Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 689 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Recklinghausen-Süd.
Schön gelegen in einem gewachsenen Umfeld, und dennoch zentral.
Der Stadtteil Süd hat sich durch seine Fülle von Einzelhandelsgeschäften als zweites Zentrum von Recklinghausen etabliert und wird durch die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal und dem Stadthafen nochmals aufgewertet. Ob Einzelhandel, Ärzte, Schulen oder Kindergärten – hier ist alles fußläufig erreichbar. Und das restliche Ruhrgebiet befindet sich durch die A2 und A43 in direkter Umgebung.
Sonstiges:
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Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, zusätzliche Objektbilder und Details sowie für einen Termin zur Innenbesichtigung zur Verfügung. Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch innerhalb unserer Geschäftsräume die Anschrift der Immobilie mitteilen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162,87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 2029-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 113248NW