Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die großzügige Raumaufteilung.
Das ca. 1968 erbaute Objekt erstreckt sich auf einem ca. 985 qm großen Grundstück außerhalb von Hage.
Empfangen werden Sie in der kleinen Diele, von welcher Sie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, sowie ein großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse erreichen. Weiter durch den Flur befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angekommen im Wohnbereich könne Sie durch eine große Fensterfront Ihren pflegeleichten Garten betrachten. Bei kalten Wintertagen können Sie das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin befeuern und für kuschelige Wärme Sorgen. Der helle Essbereich, welcher 2014 in Form eines Wintergartens mit Lichteinlässen in der Decke umgebaut wurde, lädt zu spannenden Spieleabenden mit der ganzen Familie ein. Auch die hochwertige Einbauküche überzeugt jeden Hobbykoch durch viel Stauraum, den Küchenblock mit integriertem Herd und verschiedenen Einbaugeräten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage noch ein Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss finden Sie Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein exklusives Wohngefühl, bietet Ihnen die zweite separate Wohneinheit im Obergeschoss, welche durch eine außenliegende Treppe zu erreichen ist. Hier werden Sie im hellen Windfang empfangen mit Zugang zum Duschbad. Weiter durch den Flur erreichen Sie zwei große Schlafzimmer, wovon eines über eine kleine Ankleideecke verfügt. Die Einbauküche ist direkt mit dem hellen Wohnzimmer verbunden. Zu dieser Wohneinheit gehört zudem noch ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine großzügige Dachterrasse.
Auch der Gartenbereich lässt keine Wünsche offen. Südwestlich ausgerichtet bietet er den ganzen Tag über Sonne.
Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses ruhig gelegene, modern renovierte Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang - ebenerdiges Wohnen möglich - saniert seit 2014 - moderne Gestaltung - hochwertige Materialien - Kaminofen - lichtdurchflutete Räume - Wintergarten - Gartenhaus mit Theke - langjährige, solvente Mieter - großer Garten - ausreichend Stellplätze - hochwertige Küche im Erdgeschoss (Elektrogrill, Induktionsfeld, Teppanyaki)
Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 985 m²
Lagebeschreibung:
Dieses entzückende Domizil befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße etwas außerhalb von Hage. Der Ortskern, ca. 3 km entfernt, hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. Diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Institutionen finden Sie hier in Hage vor. Zur Busanbindung sind es nur wenige Meter. Die wunderschöne Küstenstadt Norden befindet sich ca. 9 km entfernt. Hier angekommen, laden viele Geschäfte und Cafés zum Verweilen ein. Nach Norddeich, mit seinen vielseitigen Kur- und Erholungsangeboten sowie Fähranlegern nach Juist und Norderney, sind es ca. 14 Km. Städte, wie Aurich und Emden sind problemlos mit dem Auto zu erreichen, auch hier kann man die Zeit beim Bummeln regelrecht vergessen. Naturliebhaber und Wanderer kommen in diesem Gebiet auch auf Ihre Kosten, durch die gesunde Nordseeluft, sowie abwechslungsreiche Landschaften und Feldwege mit Pflanzen aller Art, finden hier zahlreiche Tierarten Ihren Lebensraum. Lassen Sie sich verzaubern vom Charme Ostfrieslands und erleben Sie diese einmalige Immobilie in idealer Lage.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 241.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21 418 033