Haus zu vermieten Preis nicht angegeben
Im Kernort von Steinen in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, zeigt sich dieses charmante Haus mit ca. 215m² Wohnfläche sufgeteilt in einem komplett offenen Wohnbereich, 3 zusätzlichen Zimmern, einem kleinen Garten (ca. 60m²), einer nach hinten hinausgehenden Terrasse (ca. 20m²) mit Blick nach Südosten auf die Dächer des Ortes.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Bahnhof und eine der besten Eisdielen in Südbaden ;-)
Objektbeschreibung:
Zu vermieten sind das Ergeschoss und das 1.OG, die beide miteinander durch eine innenliegende Treppe verbunden sind.
Die Wohnfläche ergibt sich wie folgt:
ca. 180m² reine Wohnfläche (beide Etagen)
ca. 20m² Terrasse (1/2-Anteil)
ca. 20m² Treppenhaus (1/2- Anteil)
ca. 10m² Durchgangsbereich zur Waschküche (1/2-Anteil)
ca. 5m² Waschküche (1/2-Anteil)
Kellerraum (Bereich/Größe nach Absprache und kostenfrei mit dabei, da nicht gesondert abschließbar)
Aufteilung:
Im Untergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche, sowie Bidet und Toilette.
Hier findet sich auch der ursprüngliche Zugang zum Haus Richtung Straße sowie der Zugang zum Treppenhaus und zum Durchgangsbereich, welcher in den Garten und zur Waschküche führt.
Das OG stellt sich als offener Koch-Ess-Arbeits- und Wohnbereich mit Eckkamin (besonders gemütlich im Winter!) mit Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse (NO-Ausrichtung) dar.
Die hochwertige, voll ausgestattete Küche (Eckherd, Spülmaschine und Mikrowelle in Arbeitshöhe, Kühlschrank) mit großer Granit-Arbeitsplatte bietet viel Stauraum sowie eine zusätzliche Speisekammer.
Die derzeit vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch komplett oder teilweise übernommen werden.
Zur Mitutzung gilt auch der ca. 60m² große Gartenbereich, der nach Absprache gerne (mit)gestaltet werden kann.
Die Pflege des Gartens sowie der Grünflächen vor dem Haus und der Einfahrt ist in jedem Fall Bestandteil des Mietvertrages!
Im Außenbereich gibt es Stellplätze für Autos nur auf der Straße.
Roller u/o Motorräder können direkt am Haus abgestellt werden.
Ein Unterstellen von Fahrzeugen in einem Überdachten Bereich ist nach Absprache möglich.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung befeuert, welche für die Wassererwärmung sowie wohlige Wärme im Winter sorgt.
Der angegebene Wert entspricht meiner Erfahrung und ist daher nur Richtwert und abhängig von der persönlichen Nutzung zu betrachten.
Mit dem Einbau einer neuen Heizung u/o neuer Fenster wird die Kaltmiete um jeweils 200.-€ pro Monat angehoben. Das ist eine Mietvorausetzung.
Nebenkosten:
Die Betriebskosten belaufen sich auf gerundete 70.-€ pro Monat.
Ein Abschlag für Strom und Wasser erfolgt in Abhängigkeit der Personenzahl.
Bspw. für einen 3-Personen-Haushalt/WG:
Strom = 3.600kWh/Jahr = 100.-€ Abschlag/Monat
Wasser = 130m³/Jahr = 65.-€ Abschlag/Monat
Müll ist NICHT in den Nebenkosten enthalten, da er selbst angemeldet werden muss.
Sollte es bereits Nachweise des familiären Wasser-Stromverbrauches der letzten 3 Jahre geben, kann der Mittelwert gerne übernommen werden.
Da ich nur sporadisch jedes 3.WE für eine Besichtigung vor Ort bin, bitten ich bei Interesse dies zu berücksichtigen.
Das nächste Mal bin ich vom 16.-18.April und am 30.April-02.Mai wieder da.
Da ich mir die flexible Option eines Verkaufes offenhalten möchte, werden nur Verträge mit max. 1,5 Jahren Laufzeit abgeboten; analog im Falle einer WG-Vermietung angelehnt an die Semester.
Bei gutem Verhältnis ist eine Verlängerung selbstverständlich möglich.
Aus o.g. Gründen werden Kurzzeitmieter, Studenten, Arbeitsanfänger, Montagearbeiter oder Familien, die in die Region ziehen und eine Bleibe als Zeischenlösung suchen o.ä. bevorzugt.
Die Zimmer/das Haus können/könnte nach Absprache ggf. auch möbliert gemietet werden. Details müssten besprochen werden.
Die Adresse wird nach telefonischem Kennenlernen mitgeteilt.
Freue mich auf nette Interessenten :-)
