3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2213483?accessKey=60b8 +++
Profitieren Sie von der besonderen Vielfältigkeit dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung. Die Wohneinheit überzeugt mit einer einzigartigen Raumaufteilung, hellen und freundlichen Zimmern sowie mit einem modernen Gesamtbild und einem liebevoll angelegten und exklusiv nutzbaren Garten. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Objekt unkompliziert vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.560 €.
Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf insgesamt rund 125 m² Wohn- und rund 85 m² Nutzfläche, wobei die Ausstattungsqualität von einem Großteil der Nutzfläche der eines Wohnbereiches gleichkommt. An dieser Stelle wird das Alleinstellungsmerkmal dieser Eigentumswohnung deutlich: Die Wohnung ist insgesamt unterteilt in einen offiziellen Wohnraum und einen ausgebauten Anbau bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Flur mit Einbauschrank und einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einer weiteren Dusche. Ein separater Büroraum komplettiert das attraktive Angebot. Ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sind im Wohnbereich zu finden. Insgesamt präsentiert sich der Wohnraum ebenso wie das 2004 erbaute Haus in einem äußerst gepflegten Zustand.
Erholsame Sonnenstunden an der frischen Luft können u. a. in einem liebevoll angelegten und exklusiv nutzbaren Garten verbracht werden. Die angrenzende überdachte Terrasse garantiert weiteren Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt außerdem noch über einen Innenhof, der mit wenig Aufwand zu einem Wintergarten ausgebaut werden könnte. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 100 €.
Objektnr: 1029904
Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 10.560 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 100 €
+ Exklusiv nutzbarer Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Einzigartige Raumaufteilung
+ Ausgebauter Anbau
+ 2 Tageslichtbäder
+ Separater Büroraum mit eig. Eingang
+ Eine Garage + 2 Freistellplätze
+ Naturnahe u. familienfreundliche Lage
+ Gute Anbindung nach Wolfsburg
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 1.992,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 1358 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Lagebeschreibung:
In der Gemeinde Parsau kann nicht nur in der eigenen Gartenidylle viel Ruhe und Freiraum genossen werden, Parsau selbst beeindruckt mit einer reizvollen Naturlandschaft. Die naturnahe Umgebung bietet rund 15 km nördlich der Wolfsburger Innenstadt einzigartigen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen garantieren zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den umliegenden Städten und Gemeinden schnell zu erreichen. So befindet sich in der komfortablen Nähe von lediglich ca. 400 m der erste Lebensmittelladen und ca. 5 Autominuten entfernt diverse Supermärkte sowie eine Apotheke und gastronomische Angebote. Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche in Parsau selbst und den umliegenden Orten unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Umgebung.
In nur etwa 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Wolfsburger Zentrum von hier mit der Linie 160 in ca. 32 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2 und 39 sowie die Bundesstraßen 188, 244 und 248.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 799577f298
