2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 52 m²
91126 Schwabach

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

+ genaues Baujahr unbekannt, 1. Hälfte des 18. Jahrhunderts
+ Kernsanierung des gesamten Hauses Mitte der 1990er Jahre (Fenster, Böden, Türen, Elektrik, Sanitär, Heizung usw.)
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
+ idealer Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen
+ Bad mit Eckduschwanne, Waschtisch und WC
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ weiße Holzfenster z.T. mit Isolierverglasung
+ Gaszentralheizung
+ Kabel-TV
+ Waschhaus mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Hinterhof
+ Fahrradabstellplatz im Keller und Hinterhof
+ Denkmalgeschütztes Gebäude
+ frei ab sofort

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien im Zentrum von Schwabach. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Über die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie Ihre neue Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich das moderne Badezimmer, welches mit einer Eckduschwanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Der Diele folgend gelangen Sie in den ca. 31 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich. Die aus den 1990er Jahren stammende Einbauküche ist voll funktionstüchtig und verbleibt in der Wohnung. Das ca. 10 m² große Schlafzimmer ist über den Wohnbereich zugänglich.

Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im sog. Waschhaus im Hinterhof des Gebäudes. Hier finden Sie auch Abstellmöglichkeiten für ein Fahrrad.

Die Erneuerung der Außentreppe wird in Kürze abgeschlossen. Die Maßnahme wurde aus den Rücklagen bezahlt.

Diese Wohnung ist perfekt für ein bis zwei Personen zum Selbstbezug oder auch als werthaltige Kapitalanlage.

Hier geht's zum 360°-Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1139789?accessKey=6043&fromApp=true


+ Hausgeld 215,00 €/mtl.
> davon umlagefähig ca. 150 €/mtl.
> davon nicht umlagefähig ca. 65 €/mtl. (Instandhaltungsrücklage 39,33 €/mtl.)
+ Instandhaltungsrücklage Objekt gesamt: 73.715,52 € (per 31.12.2019)
+ Instandhaltungsrücklage ETW anteilig: 3.478,70 € (per 31.12.2019)

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

91126 Schwabach

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen am Rande der Schwabacher Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Ein breites Angebot an Shopping- sowie Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen nach Nürnberg sowie Roth ist ca. 1,5 km entfernt. Mit dem Bus (Haltestelle Nördliche Ringstraße ca. 200 m entfernt) erreichen Sie diesen in nur etwa 10 Minuten.
Die Autobahn A6 und Bundesstraße B2 erreichen Sie bequem in nur wenigen Fahrminuten. In der Nürnberger City sind Sie so in nur ca. 30 Minuten.