3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 71 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
2
1 Stellplatz
+ Langfristig vermietet (seit 1996)
+ JNKM ca. 5.419 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 331 €
+ Loggia
+ Gemeinschaftsgarten
+ Bad mit Duschwanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Winterdienst, Hausreinigung
+ Gute Anbindung
+ Zentrale Lage in Willich-Schiefbahn
+ Naturnahe Umgebung
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2225198?accessKey=608a +++
In zentraler und gut angebundener Lage von Willich-Schiefbahn erwartet Sie eine unkomplizierte Anlagemöglichkeit mit Potenzial: Die 3-Zimmer-Wohnung ist bereits seit 1996 inklusive Garage zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete über ca. 5.419 €. Vorerst besteht hier also kein Handlungsbedarf, sodass Sie ohne großen Aufwand von attraktiven Mieteinnahmen profitieren können. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 331 €.
Die Immobilie liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und glänzt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², die sich geschickt auf 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche und ein komplett gefliestes Badezimmer mit Duschwanne verteilt. Eine gemütliche Loggia trägt maßgeblich zum Wohlfühlerlebnis Ihrer Mieter bei und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein privates Kellerabteil sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Gesamtpaket komfortabel ab.
Vor einer Neuvermietung der Immobilie wäre eine Sanierung sehr empfehlenswert - nutzen Sie das Potenzial zu Ihrem Vorteil und erschaffen Sie mithilfe entsprechender Maßnahmen ein lukratives Anlageobjekt mit Zukunft!
Objektnr: 1029963
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.419,20 EUR
Gesamtfläche: 71,00 m², Grundstücksfläche: 1.326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
47877 Willich
Rund 3,5 km südlich vom Zentrum der nordrhein-westfälischen Stadt Willich bietet der Ortsteil Schiefbahn einen hohen Erholungswert aufgrund der umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften und gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Dank der schnell erreichbaren Autobahnen 44 und 52 können u. a. die Zentren von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten bzw. etwa 40 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.
In Willich-Schiefbahn können Ihre Mieter den Alltag bequem zu Fuß bewältigen: Der nächste Supermarkt sowie eine Arztpraxis liegen direkt gegenüber, der Kurt-Schumacher-Park lädt in ca. 400 m zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft ein. Verschiedene Bankfilialen, einen Paketshop, weitere Arztpraxen sowie ein Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot liegen im angenehmen Umkreis von maximal einem Kilometer.
Über die ca. 400 m entfernte Bushaltestelle Zehnthofstraße besteht Anschluss an mehrere Buslinien, der Bahnhof Willich wird z.B. mit der Linie 055 innerhalb von rund 30 Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof Düsseldorf liegt knapp eine Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt
