Haus zum Verkauf €135.000 470 m²
3,57 % (inkl. MwSt.)
frei
Geschosse:
2
Das Objekt liegt in einer Wohngegend mitten in Fechenbach und wurde in der Vergangenheit sowohl zu Wohnzwecken, als auch gewerblich genutzt. Für die Zukunft könnte es auch für Anleger interessant sein in Richtung Mehrfamilienhaus – es steht zurzeit leer. Gegenüberliegend gehört ein Nebengebäude dazu, in dem die Versorgung mit Heizung für das Gebäude separat angelegt ist und weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss bestehen.
Mit der Längsseite liegt dieses ältere Haus zur Straße und mit den Giebelseiten einerseits zu Nachbarn, andererseits in der Lage verbunden mit einem wunderschönen Innenhof und es besteht aus 3 Etagen, die sich in Erdgeschoss mit ehemaligen gewerblichen Räumlichkeiten aufteilen, sowie Obergeschoss mit 5 Zimmern zzgl. Küche, Essen und Bad und Dachgeschoss, welches noch ausbaufähig ist. Die bisherige Aufteilung im Erdgeschoss verfügt über ein Ladengeschäft, Flurbereiche, Büro bzw. Besprechungsraum und dahinterliegend ein Kühlhaus; außerdem eine Vorbereitungsküche. Die verschiedenen Lagerräumlichkeiten und weiteren Kühlräume sind auch von einem seitlichen Eingangsbereich zugänglich, was sich auch als separate Garage darstellen ließe. Der bisherige Ladenbereich könnte vielleicht als Dienstleistungs- und Büroräumlichkeit genutzt werden, weil vom Flur aus und von außen dazu ein separater Eingang besteht.
Die Räumlichkeiten sind bis auf Büro, Besprechungsraum und Ladenbereich zum großen Teil wandhoch gefliest und ansonsten alles massiv und sehr hohe Räumlichkeiten. Würde dieses Erdgeschoss zum Wohngeschoss ausgebaut verfügt das Haus über 2 Wohngeschosse zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss.
Im 1. Obergeschoss sind insgesamt 5 Räume zzgl. Küche, Essen und ein Bad (welches ausgestattet ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette). Ein Teil der Räume war belegt mit einem großen Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und weiterhin zwei große Räume – eines davon als zweites Wohnzimmer und ggf. Kinderzimmer.
Weiterhin gibt es einige Speicherräume im Dachgeschoss, in denen man die alte, aber stabile Bauweise gut erkennen kann und die ausbaufähig sind oder einfach als Abstellräume genutzt werden können. Auch verfügt das Haus über einen alten Gewölbekeller.
Es wurde 1886 gebaut, 1970 folgte ein sogenannter Zwischenbau, der auf den Bildern mit dem großen Balkon erkennbar ist.
Weitere Beschaffenheiten sind einige Linoleumfußböden, einige ältere Holzdielen, leider wurden auch einige Fußböden über den Holzdielen mit Linoleum belegt. Die Fenster sind einfache Doppelglasfenster, die Türen sind aus Holz und die Wände sind mit Verputz oder auch noch älteren Tapeten versehen.
Dieses ältere Gebäude wird heizungstechnisch (ohne Warmwasseraufbereitung) versorgt durch ein gegenüberliegendes Nebengebäude, in dem sich im Erdgeschossbereich die Heizung befindet und weitere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt sind es zwei große Räume, die technisch für das Altgebäude hergerichtet sind. Ein großer Raum über den Versorgungsräumlichkeiten in diesem Nebengebäude ist derzeit nur mit Leiter begehbar, wäre ebenfalls ausbaufähig und besteht derzeit aus einem Rohbetonboden und ist ansonsten leer.
Das Gebäude ist wegen der bisher ungenutzten Potentiale auch für Anleger interessant, aufgrund von drei nutzbaren Etagen; die notwendigen Restaurierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden anteilig beim Preis berücksichtigt.
Flächen: Ca. 340 m² Wohnfläche
(bzw. 180 m² Wohnfläche + 160 m² gewerbliche Fläche)
Grundstücksfläche: 470 m²
Kaufpreis: 135.000,00 € VK
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbe-halten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Christiane Groth
Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416
97903 Collenberg
Collenberg liegt am Main zwischen Miltenberg und Wertheim in einer wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts und ist 13 km von Miltenberg und 18 km von Wertheim entfernt. Im Main zwischen Collenberg und Freudenberg liegt die Landesgrenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg. Die Hauptstraße führt auf der Collenberger Mainseite am Main entlang bis Hasloch.
Collenberg liegt am schönsten Teil des Mains zwischen den Ausläufern von Spessart und Odenwald. Der Fünf-Sterne-Mainradweg führt direkt am Campingplatz vorbei. Gaststätten mit schönen Biergärten befinden sich ebenfalls am Fahrradweg sowie im Ort. Collenberg mit seinen Ortsteilen Reistenhausen, Fechenbach und Kirschfurt hat ein reges Vereinsleben. Durch zahlreiche Wander- und Radwege kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Auch bietet die Gemeinde ein viel-seitiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Deshalb ist Collenberg idealer Ausgangsunkt für Besichtigungstouren traumhafter Schlösser & Burgen, historischer Altstädte und Unterneh-mungen auf dem Main.
Das hier angebotene Objekt liegt in Fechenbach, einem Ortsteil von Collenberg. Durch den Ort führt der Fränkische Marienweg.
Großstädte wie Aschaffenburg (Entfernung ca. 35 km), Würzburg (Ent-fernung ca. 60 km) und Frankfurt (Entfernung ca. 90 km) sind beispielsweise über den Autobahnanschluss A3 in kurzer Zeit zu erreichen.
Nähere Infos zu Collenberg finden Sie unter: www.collenberg-main.de
