Haus zum Verkauf €649.900
63329 Hessen - Egelsbach

Objektbeschreibung:
Wir laden Sie recht herzlich zur Grundstücksbesichtigung und Projektberatung mit unserer Verkaufsberaterin Frau Roy ein (Terminvereinbarung erwünscht).

Samstag, den 27.03.2021 ⇒ nach Terminvereinbarung möglich

Adresse: Karl-Nahrgang-Str. 54-64, 63329 Egelsbach

Frau Roy freut sich auf Ihr kommen!
Tel. 0174 / 692 1801

***Besichtigungen können aufgrund der neuen Covid 19 Verordnung nur nach telefonischer Terminvereinbarung stattfinden!***
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WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!

Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim. Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus.

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Ausstattung:
Im Kaufpreis sind enthalten:
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- Kosten inkl. Grundstücksanteil
- auf Wunsch mit Finanzierungsservice
- geringe Bauzeit
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- Baufertigstellungsbürgschaft nach
Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- inkl. Hausanschlüsse
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Stein auf Stein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- gebaut nach EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016
- doppelte Haustrennwand
- ausgebautes Dachgeschoss (ohne Dachspitzausbau)
- Fenster mit 5-Kammer Profil
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
- exklusives Gäste WC
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- inkl. Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustüre
- SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig
- inkl. Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)
- Terrassentrennwand
- sonnige Gartenterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- sehr niedrige Nebenkosten
- u.v.m.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
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- Maler und Bodenbeläge. Diese bringen Sie in kostensparender Eigenleistung
- Garage, Carport und/oder Stellplatz (exklusive)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Fertigstellung 2022
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung:
Unser Projekt befindet sich in 63329 Egelsbach, in der Karl-Nahrgang-Straße 54-64 im Rhein-Main-Gebiet und gehört zu dem Landkreis Offenbach in Südhessen. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen, sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf.
Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten und ein Lebensmittelmarkt zu erreichen. Egelsbach verfügt über eine S-Bahn-Station, sowie einen Autobahnanschluss an die BAB 661. In Egelsbach gibt es eine Grundschule und eine Volkshochschule. Die Grundschule bietet eine Schulbetreuung an, die selbst in der Ferienzeit in Anspruch genommen werden kann. Mit unserer familienfreundlichen Infrastruktur ist die Gemeinde Trägerin von fünf kinderbetreuenden Einrichtungen. Es besteht auch ein reges Vereinsleben sowie ein Freibad. Die Vereine gestalten einen guten Teil des gesellschaftlichen Zusammenlebens. Sie sorgen für ein kulturelles Angebot, nehmen soziale und sportliche Aufgaben wahr und sind nicht zuletzt ein wichtiges Element des politischen Lebens in Egelsbach. Rund um den Bruchsee im Naherholungsgebiet kann man entspannen und sich erholen Stück für Stück entsteht im Ballungsraum ein Netz aus attraktiven Wegen, den Regionalparkrouten. Diese erschließen die verbliebenen und manchmal auch vergessenen vielfältigen Landschaften der Region und machen sie erlebbar. Das besondere Erholungs- und Erlebnisangebot ist gleich vor der Haustüre, gut ausgeschildert und leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Gemeinde Egelsbach profitiert von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz sowie Darmstadt in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Grundstücksbesichtigung oder Projektberatung/ Musterhausbesichtigung! Sie erreichen uns unter Telefonnummer 07728 /6442-2000 oder anfragewerner-wohnbau.de

Werner Wohnbau ist für Sie da!

Wie gewohnt wird Werner Wohnbau, trotz der aktuellen Ereignisse, bei Besichtigungen und Beratungen auch weiterhin für Sie zur Verfügung stehen! Allerdings müssen wir bei allen persönlichen Begegnungen streng auf die jeweils geltenden gesundheitlichen Richtlinien achten. Ihre Gesundheit und unsere Gesundheit stehen hierbei im Vordergrund!

Rufen Sie uns an, um gemeinsam die für Sie angenehmste Möglichkeit der Kontaktaufnahme zu vereinbaren. Wir werden Sie auch weiterhin kompetent beraten und auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten!

Anbieter-Objekt-ID: 119700091#kxefy3