Haus zum Verkauf €159.000
56479 Westerwaldkreis - Elsoff (Westerwald)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 6 kleinen Wohnungen und zwei ehemaligen Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1900.

Die Immobilie ist teilweise vermietet und verfügt über 4 separate Eingänge.
Jede Einheit verfügt über einen separaten Stromzähler.

Eine Scheune mit elektrischem Garagentor, ein großer Hofbereich, sowie eine Terrasse erstrecken sich über das ca. 1.300 m² große Grundstück.

RAUMAUFTEILUNG:
1. Haus
Untergeschoss: Kriechkeller

Erdgeschoss:
Gastraum mit Theke, Zimmer, Toilette Damen und Herren, Küche
Heizungsraum, Raum mit Dusche, großes Zimmer

Ehemalige Gewerbefläche mit separaten Eingang: großer Raum, Vorraum

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Freisitz, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschküche mit Zugang nach draußen, Dachterrasse

Waschküche, 3 Zimmer

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer ausgebaut, Speicher
Wohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne

2. Haus
Erdgeschoss:
Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnküche

Obergeschoss:
Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnküche

Dachgeschoss: Appartement
Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche

Ausstattung:
Dacheindeckung mit Pfannen, zwei Öl-Zentralheizungen (1994), doppeltverglaste Kunststofffenster, getrennte Stromzähler, Terrassen, Balkon, Scheune mit Kfz-Stellplatz, Stellplätze im Freien

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Elsoff, einem Ort der Verbandsgemeinde Rennerod. In dem Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule mit großem Sportplatz. Die Stadt Rennerod und Mengerskirchen sind nur wenige Minuten entfernt!
Der Ort nahe Rennerod bietet mit seinen sieben Reiterhöfen und ausgezeichneten Wanderwegen einen hohen Freizeitwert. Im Umkreis von 10 Kilometern finden sich Golfplätze, Badeseen, Segelvereine, Langlauf-Loipen und Ski-Lifte.

Rennerod verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Rennerod sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Eine Grundschule, eine Realschule Plus und eine Volkshochschule stehen Ihnen zur Verfügung. Selbstverständlich befindet sich in Rennerod auch ein Kindergarten, in dem Kinder von 0-6 Jahren in Teilzeit oder in Ganztagsform betreut werden. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstelle Limburg an der A 3 erreichen. Die B 54 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Richtung Dortmund und Gießen. Der ICE-Bahnhof in Limburg und die Autobahnanschlussstelle A3 ist nur ca. 27 km entfernt und ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2193