Haus zum Verkauf €1.250.000 439 m²
78467 Konstanz (Wollmatingen)

4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1981

3 Stellplätze

4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,5 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

Kommen Sie rein und lassen Sie sich von der Offenheit und der Gemütlichkeit dieses Hauses verzaubern.
In ruhiger und gleichzeitlich verkehrsgünstiger Lage, für eine optimale Anbindung in alle Richtungen, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus welches Ihnen Idylle und Ruhe bei gleichzeitig zentraler Lage offeriert.

Das leicht erhöht liegende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und wird über eine stilvolle Außentreppe betreten.
Im Eingangsbereich befindet sich das offene Treppenhaus über welches Sie das Obergeschoss und auch die untere Etage erreichen. Durch das Entreé gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten. Der Essbereich grenzt dabei direkt an die geräumige Küche mit zeitloser Einbauküche an. Ebenfalls vom Wohnbereich abgehend befinden sich im rechten Teil dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie das von zwei Seiten aus begehbare, moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche.

Das Dachgeschoss des Hauses zeichnet sich u.a. durch einen lichtdurchfluteten Raum aus. Hohe Decken und eine Vollverglasung Richtung Westen sowie der überdachte Balkon machen diesen Raum zu einem besonderen Schmuckstück. Bei Bedarf ließe sich dieser Raum aufgrund seiner Größe sinnvoll teilen, um so ein weiteres Schlafzimmer zu generieren. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Abstellraum.

Der Keller des Hauses bietet nochmal weitere 107 m² Nutzfläche für Lagerflächen, Hobbyräume, den Einbau einer Sauna und die Integration einer Werkstatt.
Neben dem 439 m² großen Grundstück rund um das Haus herum, gibt es des Weiteren die Möglichkeit ca. 600 m² Gartenfläche angrenzend an das eigene Grundstück hinzu zu pachten.

Erleben Sie jetzt einen 360° Grad Rundgang in der Immobilie unter dem nachfolgenden Link:
https://my.matterport.com/show/?m=Z36gdCjFyyC

Für weitere Fragen oder einen Termin zur vor Ort Besichtigung können Sie uns jederzeit erreichen.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

78467 Konstanz (Wollmatingen)

Der Stadtteil Konstanz-Wollmatingen zeichnet sich durch seine teils noch dörflich und ländlich anmutenden Strukturen aus, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Wollmatingen war einst eine eigene Ortschaft und wurde 1934 eingemeindet.
Stand 2019 leben dort ca. 6.775 Einwohner. In ruhiger, naturnaher und dennoch zentraler Lage befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus. Im Westen des Hauses,
direkt an den Garten angrenzend, erstreckt sich das grüne Hinterland mit der Möglichkeit, die städtische Grünfläche als weitere Freizeit- oder Obstwiese zu pachten. In östlicher
Richtung erreichen Sie über die ruhige Anwohnerstraße innerhalb von einer Minute die Bushaltstelle, die Ihnen einen direkten Anschluss an die Altstadt und in Richtung Litzelstetten
bietet. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit Konstanz mit dem Auto innerhalb von kürzester Zeit und ohne großes Verkehrsaufkommen in Richtung Radolfzell, Singen und die A81 zu verlassen. Der Bahnhof Konstanz-Wollmatingen ist außerdem innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Norma Markt, die Bäckerei Kopp sowie ein Gemüseladen von der Insel Reichenau befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fuß- oder radläufig erreichbar.