Haus zum Verkauf €689.900
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

Objektbeschreibung:
WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!

Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim. Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus.

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Ausstattung:
Im Kaufpreis sind enthalten:
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- Kosten inkl. Grundstücksanteil
- auf Wunsch mit Finanzierungsservice
- geringe Bauzeit
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- Baufertigstellungsbürgschaft nach
Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- inkl. Hausanschlüsse
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Stein auf Stein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- gebaut nach EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016
- doppelte Haustrennwand
- ausgebautes Dachgeschoss (ohne Dachspitzausbau)
- Fenster mit 5-Kammer Profil
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
- exklusives Gäste WC
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- inkl. Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustüre
- SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig
- inkl. Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)
- Terrassentrennwand
- sonnige Gartenterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- sehr niedrige Nebenkosten
- u.v.m.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
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- Maler und Bodenbeläge. Diese bringen Sie in kostensparender Eigenleistung
- Garage, Carport und/oder Stellplatz (exklusive)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Fertigstellung 2021
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 293 m²

Lagebeschreibung:
Unser Projekt befindet sich in 50859 Köln, im Stadtteil Widdersdorf, Zum Dammfelde 39. Widdersdorf bietet seinen Bewohnern großartige Erholungsmöglichkeiten und Aktivitäten im Freien. Die nahe gelegenen Felder und verschiedene örtliche Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Tennisverein, ein Reiterhof und der Kölner Golfclub befinden sich in direkter Nähe der Immobilie. Im Landschaftspark Belvedere führt seit einigen Jahren ein Rundweg durch Wiesen, Wald und Felder - ideal für eine ausgedehnte Radtour!

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich ebenso wie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen im fußläufig erreichbaren Ortskern. Das beliebte Rhein-Center im Nachbarstadtteil Lövenich lässt sich in 10 Minuten mit dem Auto erreichen. In Widdersdorf sind mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule in mittelbarer Umgebung vorhanden. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Pulheim/Brauweiler, als auch in Bocklemünd/Mengenich. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ort, als auch in den Nachbarorten Pulheim und Lövenich, oder Bocklemünd/Mengenich mehrfach vorhanden und mit dem Auto sehr gut innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Verschiedene Buslinien verbinden Widdersdorf mit den Nachbarstadtteilen. Die Anbindung an die S-Bahn erfolgt über Lövenich (10 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof), die Anbindung an die Stadtbahnlinie 1 über Weiden oder an die Linien 3 und 4 über Bocklemünd. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West. Eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen ist gewährleistet. Ins Kölner Zentrum sind es mit dem Pkw nur 15 bis 20 Minuten.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Grundstücksbesichtigung oder Projektberatung/ Musterhausbesichtigung! Sie erreichen uns unter Telefonnummer 07728 /6442-2000 oder anfragewerner-wohnbau.de

Werner Wohnbau ist für Sie da!

Wie gewohnt wird Werner Wohnbau, trotz der aktuellen Ereignisse, bei Besichtigungen und Beratungen auch weiterhin für Sie zur Verfügung stehen! Allerdings müssen wir bei allen persönlichen Begegnungen streng auf die jeweils geltenden gesundheitlichen Richtlinien achten. Ihre Gesundheit und unsere Gesundheit stehen hierbei im Vordergrund!

Rufen Sie uns an, um gemeinsam die für Sie angenehmste Möglichkeit der Kontaktaufnahme zu vereinbaren. Wir werden Sie auch weiterhin kompetent beraten und auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten!

Anbieter-Objekt-ID: 7340#kxefy3