Haus zum Verkauf €490.000
24960 Schleswig-Holstein - Munkbrarup

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Moin Moin,
wir verkaufen unser schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Bj. 2008) in Munkbrarup in sehr ruhiger Ortstrandlage mit einer Grundstücksgröße von 701 qm.

Die Wohnfläche beträgt ca 155 qm und verteilt sich im EG auf 86,2 qm und im OG auf 67,03 qm. Es wurde in den Räumen hochwertiges Eicheparkett und in Küche, Bad, Flur und HWR Fliesen verlegt, also allergikerfreundlich. In allen Räumen findet man Fußbodenheizung und im Wohn-Eßbereich einen hochwertigen Ofen der Firma Hark. (Die Grundfläche des Hauses beträgt 12 x 9 Meter)
Glasfaseranschluss wurde gerade bis ins Haus gelegt.
Energieausweis vorhanden, liegt bei Besichtigung vor.

Erdgeschoss:
- Diele: 15,03 qm mit Treppe zum OG
- Gäste-WC: 2,31 qm
- HWR mit Heizungsanlage (Erdwärmeheizung) und Einbauschränke: 10,65 qm
- Küche: 10,27 qm mit hochwertigen Elektrogeräten (von Förde-Küchen FL)
- Großer offener, heller Wohn-Eßbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse: 47,95 qm (auf dem Grundrissplan steht der Teil des Wohnbereiches, wo der TV steht als Hobby aufgelistet)
➢ Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Außenrolläden versehen

Obergeschoss:
- Kind 1: 11,68 qm
- Kind 2: 14,02 qm
- Gast: 7,11 qm
- Schlafzimmer: 14,20 qm
- Flur: 8,34 qm
- Großes, helles Bad: 11,68 qm mit Doppelwaschbecken, Wanne und großer Regendusche, WC
➢ Im Obergeschoss wurden Pliseés passend für die Fenster angefertigt, die Velux Dachfenster mit passenden Innenrollos

Dachboden:
- Vollständig mit Holz ausgelegt und Beleuchtung, viel Platz und Stauraum zum Lagern

Doppelcarport mit Abstellschuppen bietet die Möglichkeit, 2 PKWs unter zu stellen und im Schuppen, der mit Regalen und Arbeitsflächen versehen ist, kann man seinem Hobby in kleiner Werkstattatmosphäre nachgehen.
In der Einfahrt können ebenfalls bis zu 3 PKWs parken.

Ins Auge sticht der schön angelegte Garten mit Naturwall aus Findlingssteinen, der komplett eingezäunt und mit Kirschloorbeer eingewachsen ist. Ein Highlight ist die Beachecke mit Sand und Schilf sowie das große Stauden- und Blumenbeet, das im Sommer eine wahre Farbenpracht bietet. Man hat genügend Fläche zum Erholen und Spielen (inkl. Bodentrampolin aus 2020). Im Oktober 2020 wurde die Terrasse durch eine Fachfirma überdacht und mit hochwertigen Bangkirai Holzdielen ausgelegt. Hier kann man auch bei Regen seinen Kaffee genießen.

Munkbrarup bietet tolle Spazier- und Radwege und man findet einen Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort. Im Nachbarort Wees (ca. 3,5 km) gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Getränkehandel usw. ebenso im benachbarten Glücksburg (ca. 4,5 km)
Die Nähe zur Förde ist ein großer Vorteil: ca. 5 km bis zum Wasser / an diverse Strände.
Flensburgs Innenstadt liegt ca. 9 km entfernt mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

➢ Besichtigungen sind mit Terminvereinbarung unter den aktuell geltenden Corona-Richtlinien möglich (bitte maximal 2 Personen) und nur mit Mundschutz!

Wir freuen uns über Eure Anfragen, bitte mit Telefonnummer, danke.