5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.180.000 215 m²
81925 München (Bogenhausen)

Die Provision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. für den Käufer.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Diese Wohnung besticht bereits durch den besonders zu erwähnenden Eingangsbereich. Das Vestibül ist oval gehalten, ausgestattet mit maßgefertigten Regalen und gerundeten Türen. Von hier aus gelangt man in das knapp 50 m² große Wohnzimmer mit seinen hellen Fenster- und Türelementen, die den Blick in den überdurchschnittlich großen Garten freigeben, der sich auf drei Seiten um die Wohnung erstreckt. Das Wohnzimmer ist über eine gewendelte Treppe mit dem Hobbyraum, ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken, verbunden, der eine Größe von nochmals ca. 45 m² aufweist. Von hier aus gelangt man über die separate Eingangstüre in das Treppenhaus.

Mit dem Wohnzimmer verbunden ist das Speisezimmer, welches offen, von einer Theke getrennt, an die Küche angrenzt und von dem aus man ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten gelangt.

Das etwa 25 m² große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und mit einem Bad en Suite mit Badewanne und großzügiger Dusche versehen. Angrenzend an das daneben gelegene Kinderzimmer ist das zweite Bad mit Dusche situiert. Auch von dem etwa 25 m² großen Arbeits- und/oder Kinderzimmer ist die Terrasse und der Garten erschlossen.

Die uns vorliegenden Grundrisse entsprechen nicht exakt den tatsächlich vorherrschenden Raumaufteilungen, weshalb wir bei grundsätzlichem Gefallen stets eine unverbindliche Einzelbesichtigung anraten, die selbstverständlich coronakonform durchgeführt wird.

Der Keller wurde ebenso wie die Einfassung des Treppenhauses und sämtliche Decken in Beton ausgeführt, während die Außenwände, wie auch die tragenden und nicht tragenden Innenwände in Ziegelbauweise gefertigt wurden. Die Dachentwässerung erfolgt über Kupferdachrinnen und -fallrohre. Alle Fenster sind aus Holz, zweifach verglast, lediglich die Kellerfenster sind in Kunststoff verbaut.

Die einbruchhemmende Wohnungseingangstüre ist mit einem Drei-Punkt-Sicherheitsschloss versehen, alle Innentüren in Holzprofilzargen mit umlaufendem Dichtungsprofil. Sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar und die Lamellen sind aus Aluminium hergestellt.

Die Wohnung wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, in allen Räumen wurden helle großflächige Fliesen verlegt, die gut zu den Naturstein-Fensterbrettern passen.

Auf Wunsch kann die gesamte Baubeschreibung zur Verfügung gestellt werden.

Besonders erwähnenswert ist der große Garten mit seinen ca. 450 m², in dem etwa die Kinder das Laufen lernen und der den Eltern genügend Platz für die eigene Rosenzucht bietet. Übrigens können die Kinder, nachdem sie das Laufen gelernt haben, zu Fuß auf der gleichen Straßenseite in den Kindergarten gelangen. Es ist viel Platz zum Fußballspielen und zum Putten vorhanden.

Das oval ausgestaltete Entrée zieht nicht nur Besucher in den Bann, sondern trennt geschickt den privaten von dem öffentlichen Bereich.

Zur Wohnung können zwei separate ebenerdige Stellplätze in der gepflegten Tiefgarage erworben werden.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden Grundriss, Ansichten und Innenfotos nur auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen können Corona-konform jederzeit vereinbart werden. Für Fragen vorab stehen wir ebenfalls, gerne auch unter 0172 6388839, zur Verfügung.

Anzahl Terrassen: 1

81925 München (Bogenhausen)

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein begrünter Grundstücksstreifen und das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Der Blick ins Grüne ist auf allen drei Seiten möglich.

Trotz der ruhigen Lage ist die Busstation für die Verbindungen 150, 183, 184, 185, 187 sowie X 30 in der Effner-Straße sowie die U-Bahn-Station Arabellapark mit weniger als 200 m problemlos zu Fuß erreichbar.

Die exzeptionelle Lage erlaubt nicht nur ein schnelles Erreichen des mittleren Rings und der Autobahnen sowie der Innenstadt, sondern bietet auch viel Raum für Freizeitbetätigungen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind am nahe gelegenen Rosenkavalierplatz möglich.