Haus zum Verkauf €469.000
91593 Bayern - Burgbernheim

Objektbeschreibung:
Das Haus erfüllt den Energie Standard KfW 55 und wurde von der Fa. Hanse Haus 2018 in Holzbauweise mit Putzfassade errichtet. Das moderne Haus verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss und hat insgesamt ca. 148 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die durchgängig hochwertige und moderne Gesamtausstattung sowie die evtl. Möglichkeit auch ein Schlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss zu nutzen, runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.
Die offene Küche und der angrenzende Ess- und Wohnbereich dienen als Treffpunkt für Familie und Gäste. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und gefeiert. Das Grundstück hat eine Größe von 620 m².

Die Immobilie befindet sich in Neubauzustand. Die ebenfalls neuwertige Einbauküche mit allen festeingebauten Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis inklusive.
Bei der Gestaltung der Terrasse, Garage oder Carport und Gartenanlage können Sie noch Ihren eigenen Ideen und Wünschen freien Lauf lassen.

Erdgeschoss:
- Diele mit Treppenhaus
- Abstellraum unter der Treppe
- Haustechnikraum mit Gastherme und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Speisekammer, Zugang über Küchenbereich
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten
- Büro oder alternativ Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Dusche, Waschbecken und WC mit Fenster

Obergeschoss, Wohnraum ohne Schräge:
- geräumige Galerie
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Büro
- Badezimmer mit Tageslicht, bodengleiche Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch

Ausstattung:
- Fa. Hanse Haus – Holzbauweise mit Putzfassade, Satteldach, nicht unterkellert
- Energie Standard KfW 55
- Wolf Gaszentralheizung
- Solarthermie zur Bereitung von Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- teilweise Fliegengitter an den Fenstern
- LAN in fast allen Wohnräumen
- SmartHome für Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Rauchmelder, Alarmanlage etc.
- Dolby Surround Verkabelung im Wohnbereich für Heimkinoerlebnis
- schicke Einbauküche mit Kochinsel von regionalem Küchenbauer
- elektrische Rollos im ganzen Haus
- hochwertige Sanitärgegenstände in Gästetoilette und im Badezimmer
- im Erdgeschoss Nische vorhanden für evtl. Einbauschrank
- schöne Holztreppe
- Echtholzparkett in den Wohnräumen im Erdgeschoss
- Korkboden in den Schlafräumen und im Flur im Obergeschoss
- Regenwasserzisterne 6.500 Liter für Gartenbewässerung

Bezug/Übergabe:
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

Lagebeschreibung:
Burgbernheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und verfügt über ca. 2.900 Einwohner. Die Ortschaft liegt reizvoll am Fuß der Frankenhöhe und am Südwestrand der Windsheimer Bucht.

Burgbernheim ist bestens an das Straßennetz angeschlossen. Die Autobahn A7 - Ausfahrt Bad Windsheim - befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B470 und ca. 2 km von der Bundesstraße B13 entfernt. Burgbernheim verfügt zusätzlich über zwei Bahnanschlüsse.
Der wiedereröffnete Bahnhaltepunkt "Burgbernheim-Wildbad" (Oberer Bahnhof) bedient die Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg. Deshalb ist dieses Objekt ideal für Pendler nach Würzburg/Nürnberg/Ansbach geeignet.
Im nahe gelegenen Bad Windsheim steht zusätzlich ein erweitertes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie).

Die Immobilie selbst liegt in ruhiger und reizvoller Wohnlage von Burgbernheim. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges:
Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 30,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.11.2020
Gültig bis: 2030-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/0055